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  步骤： 1.登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 2.调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。 3.验证 包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考 4.签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。 买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 5.中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 6.交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。 7.过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。 费用： 如果是住宅的话，费用如下： 1.评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳） 2.契税1.5%（如果过户到你名下，你名下没有房产，那么可以凭无房证明，享受契税缴纳1%的政策）（按现行房屋评估价值缴纳） 3.个税1%（如果你三大爷的家庭除了这套房没有其它房产，可以免交个税）（按现行房屋评估价值缴纳） 4.交易税住宅6元/㎡ 5.核档费及工本费住宅110元， （因地方不同费用或有差异，供参考） 要估算过户费用，需要提供建筑面积，原房价，房子现行评估价。

  2014-03-21