我在去年11月份贷款购买的房屋，合同约定今年九月三十日交房，如延期五十天后可以退房并赔付1万违约金。

我想问如果我要求退房，那么我在这一年里所还银行的月供怎么处理？还有我所交纳的契税和公共维修基金能不能退？怎么样才能利益最大化？谢谢