关于二手房的过户问题。
本人在苏州工业园区,购买了一套二手房。 目前的状况是首付款已经交到银行托管账户,其余房款已经通过贷款银行的审批,由于我本人对这些事情不是很清楚,现在又几个问题想请教。 1、交首付款之前,我交了2万的定金给原房主,现在首付和贷款正好是房子总价,那这2万定金正常应该什么时候退还? 2、中介讲原房主把房屋做了抵押贷款,而原房主没有资金偿还,需要通过垫资人垫款解押才能过户,现在通知我说垫资人那资金有点困难,要拖延一段时间过户,这期间我要还银行的贷款吗?这正常吗?我已经交了首付和通过贷款,原房主现在才去还款对吗? 3、交易时候在房产交易中心办理的网签,而网签合同我这没有,这对吗?我应该有一份网签合同的吧? 4、在房产交易中心办理的网签,这样我能不能放心,后期不会有什么问题吧? 现在主要是我有点不放心,这样后面没什么问题吧,比如说被骗之类的。 请教了解房屋交易流程的老师,帮忙参谋下,不胜感激!
全部5个回答
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了解ta
您还有什么担心的问题吗
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了解ta
首先从第一个问题解答您,(1)您交的定金按正常流程讲应该算到首付款里,首付可以少付2万的,既然现在给了,你现在就可以要回来。(2)房主有贷款为偿还,其应该在你付完首付款后就应该去还贷注销的,当然,他现在没还的话,你银行申请的贷款银行在没过户的前提下也不会汇给他,所以不用偿还贷款的。(3)网签合同没有给你一本是不正常的,你要问中介要。(4)交易中心的网签不存在问题的,主要看你合同价作低没有,作低后有没有另外签一本补偿协议
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了解ta
首先1:定金是不予退还,应该算在首付里面的2在新产证未办下来之前,抵押权证未拿到的期间你是不用还银行的贷款的,不过有个疑问,就是原卖家房子又抵押您的贷款时怎么批过的?第三:既然通过中介,买卖合同你手里会有一份的 。 既然您的首付款已经在银行托管账户了你就放心吧
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了解ta
感觉您找的肯定不是品牌公司,正常应该是定金充当首付款,网签一人一份,办理贷款同时业主预约还款
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了解ta
1.定金一般不给予退换算在总房价之内2.他现在可能身上有贷款需要去银行结清抵押才能正常过户,房主因在过户前去解押完毕。3按道理说应该是有一份的有没有也无所谓了。
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