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要买一个二手房,明年年底房产证才能下来,而且还欠银行5万房贷,我如何规避可能存在的风险

房价总值21万,其中欠银行5万元,他现在要求我付首付16万,其中包含一年的物业费,契税大修基金等,承诺房产证过户的时候到场,但房产证下来的时候我要把余款还完才能过户,我还要付过户费用,但如果我现在把首付一次性付完了,没有房产证只能去做个公证,这个公证是否有法律效力?而且首付付完后,这个房贷就由我来偿还,偿还的时候用的还是他的户头,因为现在房产证的名字还是他的。将来过户的时候他不到现场我怎么办?

全部4个回答

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    符舟 经纪人

    你好,如果他不到场你就自认倒霉,还有一个可以约束的办法就是把上家其他房产等值抵押给你,去交易中心做个抵押登记。等到产证出来后,签好买卖合同可以正常过户了,再给他撤销抵押,这应该是比较稳妥的方法。

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    周攀 经纪人

    正常情况不建议这样操作,风险很大。

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    冉丹丹 经纪人

    您好福美来冉丹丹为您解答:不建议这样操作。如果您的房东有贷款,那您拿首付去帮他把贷款还掉。注销掉。您自己去贷款也好,一次性付款也好。过户款清交房 福美来冉丹丹祝您生活愉快、工作顺利。如果我的回答对您有帮助,请好评采纳。谢谢

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    余丽平 经纪人

    zuihao的办法就是退房,一点风险都没有

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