未过5年，普通住宅，60平米，买卖均首套，营业税是全额还是差额？
您好！ 今年结婚，打算买房，户主是去年买的房子，准备结婚的，后来有机会能出国，并已经办下来了，就想把这套房子出售。 60平米，80万，应该是属于普通住宅。 得知未满5年的房子要交营业税，我在网上查税率5.65%，但说法不一，有的说是全额营业税，即4.52万元，有的说是差额营业税，这个具体的我还没问，但基本上就没多少钱了。 所以想询问一下，像我们这种情况，到底是交哪种营业税？
全部11个回答
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按照公平原则，应该是差额营业税。具体还要看税局的规定。
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了解ta
是全额这个不是公寓房房本面积在140平米以上的才可以交差额
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了解ta
您好！您需要缴纳全额的营业税5.6%。 差额营业税是指满五年的非普通住宅，就是面积超过140平属于非普通住宅。
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了解ta
您好。不满五年又小于140平的普通住宅，按全额5.6%缴纳营业税。过户指导价x面积x5.6%=缴纳的全额营业税。您需要问一下您所在地区的房屋过户指导价，去所在房周边的地产公司咨询就行。这样算出来的才是您应缴纳的营业税，比您按80万计算出来的应该会少些。另外，契税个税按正常交税方法计算。 愿能有所帮助。
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了解ta
我说的是北京这边的...
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了解ta
房子不满五年按5.6%征收，差额的营业税指的是满五年的140平以上的非普通住宅
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了解ta
房本不满五年，按全额5.6%征收营业税，差额营业税征收对象是满五年的非普通住宅。
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了解ta
您好，像您这种情况属于商品房不满五年的普通住宅，所缴纳的税费是：1%契税，1%个税，5.5%营业税，这里的营业税指的是全额营业税，也就是说您一共得缴纳7.5%的税费。还有差额营业税指的是140平米以上非普通住宅所缴纳的营业税!
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了解ta
你好，房本没有过五年是全额的营业税，但是过户价不是按你成交价算的，而是所在区域最低过户指导价格来走的，前提是全款，如果是贷款时按银行的评估价格来交纳的。
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了解ta
满5年的才交差额的20%，您的情况交5.65%
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了解ta
房本不满五年，按全额5.6%征收营业税，差额营业税征收对象是满五年的非普通住宅。你的房子还要征收契税，首套1%，二套3%，如果业主非唯一住宅还有1%个税，如果是唯一住宅就不用征收。
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答: 您好老师，满五年免营业税是针对于普通住宅144平米以下的房产，反之，144平以上的不满五年交全税，满五年交差额税（差额×5.6%）。
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2012年3月1号上海执行新的普通房认定标准后，买卖不满5年的普通住宅还要不要收营业税了？
答: 不满五年 不论是普通住宅 还是非普通住宅 都要缴纳营业税
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