房本已抵押银行，签署的购房定金合同和房屋买卖合同是否有效？后来房本已取出，但我要求退款，能否如愿？
我看中一套房，但我并不知道对方的房本已抵押在银行，因为他在银行工作，房本就抵押在他工作的银行，他利用职务之便取出房本让我看了，然后和我签了购房定金合同和房屋买卖合同，先后拿走我4万元定金和18万首付，在我要求和他变更房本时才露出马脚，这时我要求退款，他也答应了。但我没想到的是他在把钱筹集好后却还给了他所在的贷款银行，同时拿出了房本并愿意和我变更房本。但此时我却有一种受骗上当的感觉，而且从感情上我实在是难以接受，买房子本来是一件好事，可眼下我就是买下这房子也高兴不起来，因此我想要退款，不知能否如愿？
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