求教达人-限购及公积金贷款问题？

我和老婆都是上海户口，婚前各购房一套，产证只有各自名字，我的那套有纯公积金贷款，现已还清，我老婆的那套40平方无贷款，准备先卖掉我的这套买套大点的， 然后问题是，1，如再买一套，应该不被限购的？ 2，首付是6成？ 3，公积金能贷多少，利率如何？（我有补充公积金，我老婆是普通公积金） 另外，有什么好办法可以降低首付，多贷公积金呢？ 最近政策纷杂，理不太清楚，所以上来请教， 感谢各位达人！