现在我与先生想另外购买1套房(要贷款),我要如何操作成本,税金最低?(可以考虑卖出1套房)
1.我和先生共有2套房(97平米和147平米),都为限购前购买并我为主贷人,其中1套公积金和商业贷款还清。 2.另我与父亲,儿子3人共有1套房(126平米),限购前购买,我为主贷人,商业贷款还款中(马上可以还清)。母亲名下无房。 现在我与先生想另外购买1套房(要贷款),我要如何操作成本,税金最低?(可以考虑卖出1套房)
全部10个回答
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你好,在您的名下,已经不能再买房了,您买房,只能用家里其他成员的名字买。
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若孩子已满18周岁,可以以孩子名义贷款购房
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第一:那就是您夫妻名下共有3套房产,那么您可以用其中的一套房产做房房屋抵押贷款,全款买第三套。 第二,您可以卖出一套未贷款的房产,和担保公司短期借贷,第四套全款买
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你们家庭名下已经有三套房了,本来和父母共有的房子不算,加了你儿子就算你家庭名下。所以你要再买,要处理掉两套房子,卖掉一套夫妻共有的,另一套把你和儿子的名字去掉。你所有贷款结清,可以按二套标准贷四成。要省房产税就保留一套面积最小的。 还有一个简单的办法,如果你先生上海人,离婚,你先生单身无房无贷直接按首套贷款缴税,
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简单!你和你老公离婚,用你儿子名义去买房,离婚协议注明你们双方无法协调只能用儿子去买房,你们不上产证要贷款的话也可以算首套!嘻嘻!免费教你下哦!
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了解ta
以你老公的名义做,但是前提必须卖掉一套,那样可以再买进一套
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了解ta
现在你们是三套房已经限购,另你要卖出一套是肯定的,还是一套是你和你父亲儿子名下的一套,把你的名字去掉,只需缴纳1/3的契税。这样你就可以在买一套,但算二套,需缴纳3%的契税。
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了解ta
不论是买方还是去除姓名,都是和房产交易的性质是一样的,所以想要税费最少,只能以其他人的名义购买!
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了解ta
您好,因为银行是认房又认贷款记录的,所以您再买房的话不可以贷款; 若想再购房的话,您97平或147平的房子必须卖掉其中一套,不然是被限购的,但您还有一套和儿子,父亲的一套房(126平),因为有您儿子的名字,所以这套房是算两个家庭购买的,也就是您的家庭和您父亲的家庭,这样算下来在您名下家庭就是三套房了,所以126平的房子要去掉您儿子的名字. 若按您出售147平或97平的房子算,您再购房的话,您和您先生,儿子算是一个家庭,人均面积不超过60平的话,免征房产税,超过60平的话,按超出部分征收房产税.
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最低的话可以写在母亲的名下
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答: 可议商量呢,你看的那套,随时可以联系我
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