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  周国斌 经纪人

  物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主不得以其并非合同当事人为由进行抗辩。 符合下列情形之一，业主委员会或者业主有权请求人民法院确认合同（包括前期物业服务合同）或者其相关条款无效： （1）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务一并委托他人而签订的委托合同； （2）物业服务合同中免除物业服务企业责任、家汇总业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。

  2012-12-29
• 了解ta
  陈森 经纪人

  您好，您的问题建议：首先您向物业委员会申请改善，如果委员会没有改善您可以和小区其他业主联名在次申请改善，这样还是没有得到解决就可申请换物业了。

  2012-12-24
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  陈涛 经纪人

  联名投诉我相信会有效果的哦

  2012-12-24
• 了解ta
  于小慧 经纪人

  物业公司应当按照其与业主委员会签订的物业服务合同完整全面地履行义务，更换门禁系统应当取得全体业主、业委会的同意，并在更换后应及时通知小区的每一位业主。物业公司不得以更换门禁、不给业主钥匙为手段逼迫业主缴纳物业费。对于物业公司现在的做法，业主在与物业公司沟通无果的情况下，可以侵权为由起诉到法院。

  2012-12-24
• 了解ta
  王二伟 经纪人

  到业主委员会反应，实在不行，联名换物业

  2012-12-24