全部19个回答

• 了解ta
  孙晓涛 经纪人

  先让对方把剩下的尾款还了，把房本解压了，就能想正常的一样过户了

  2011-11-20
• 了解ta
  李龙 经纪人

  业主先去银行把他自己的房子解压！然后就可以正常走下一步程序了

  2011-11-19
• 了解ta
  赵茗源 经纪人

  需要您的首付款为房主的贷款解压，注意：要监督过程，您的首付必须用于房子还贷。 剩下的注意事项就是中介合同所要体现的了，可以找个大点的中介公司操作。

  2011-11-19
• 了解ta
  蒋永华 经纪人

  前期是要把房主的贷款先还清，然后再改合同或者是再过户就行，没什么问题，只要通过中介他们会给你办明白的

  2011-11-19
• 了解ta
  孙涛 经纪人

  需要先解押：解压方式有：客户带还和业主自己还清。如果客户贷款，那你给业主的首付款必须达到所要解押需要的资金， 必须要确定房屋现一解压，才能正常交易，要不交易有风险！

  2011-11-19
• 了解ta
  杨太行 经纪人

  首先确认房本下来了吗，房本下来了一切都好办，如果房本没有下来，就比较麻烦，有需要联系我

  2011-11-19
• 了解ta
  王立焕 经纪人

  您签合同的时候一定要注意是无房产证的那份合同一共有两个版本，条约细节一定要注意 契税票 购房发票 原值发票 预售合同一样不能少 身份证必须要一致 ，有贷款最好让房东自己还如果没能力还你可以付首付款的钱给他还 这样的合同我签了很多了没什么问题的 注意细节就好

  2011-11-19
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  先把房产证解押出来，然后要搞清楚房子还有没有其他的抵押代，这点很关键，其他的没有什么问题。买这样的房子就是从签约到过户的时间长点。

  2011-11-19
• 了解ta
  韩钦 经纪人

  您所指的二手新房就是次新房吧？应该是没有房本的房子吧？ 对方的贷款还不还那是他自己的事，只要你们双方的买卖达成一致就ok..您注意的就是在签合同的时候注意把相关的情况约束一定要写清楚，必须签字盖章，不容半点马虎，不怕万一就怕一万！

  2011-11-18
• 了解ta
  李志敬 经纪人

  业主必须把原有的银行贷款还清，要是业主有能力自己偿还剩余的贷款的话最好，要是还不起的话的拿客户的首付去还，总之业主必须要先还完银行贷款，要是的拿客户的首付去还的话个人建议是业主约好银行后还款日当天，业主跟客户一起去银行，客户把钱转到业主的还钱的银行卡里更安全一些，或者走资金托管跟稳当，一般情况下还完钱后十个工作日就能拿到房本，各个银行不一样到时候具体问银行，等业主拿到房本就能过户了。

  2011-11-18
• 了解ta
  李夏 经纪人

  这个没事，先让业主把贷款的钱还清，如果他没有偿还能力，那就先把合同签完，把首付款给还，他拿着首付款把房子解出抵押，然后你们就正常的交易程序。汉有什么复杂的，就是房主一定要做完解出抵押后才能交易。

  2011-11-18
• 了解ta
  陈海山 经纪人

  首先让他把尾款还上，然后继续操作下一步流程，合同可以先签！补充协议上一定协商好彼此的约定期限是最终的，和违约责任！

  2011-11-18
• 了解ta
  王春雨 经纪人

  没什么注意的大问题，有下面几个细节 1.房子的肯定是大产权的，签合同的时候注意把相关的情况约束写清楚 2.事先了解房主本人有没有还完的能力，如果没有是不是要用你的首付款还，关键是够不够 其他的没有什么了，就是手续上有影响，尤其是公积金要原房主还完了你才能做贷款的手续

  2011-11-18
• 了解ta
  高亮 经纪人

  做为您有两种选择 第一 购买前可以协商（房主有经济实力的情况下）可以让房主先把尾款还上 把房本从银行解压出来 第二 您的首付款去还房主在银行的贷款 房本解压完毕后 你选择贷款或全款直接购买过户就行了。

  2011-11-18
• 了解ta
  李石 经纪人

  不影响交易，原业主去贷款银行还清尾款，解完抵押。之后正常交易，也不影响您办理贷款。

  2011-11-18
• 了解ta
  赵江广 经纪人

  如果您同意用您的首付帮对方解抵押。房本赎回后就可以办理正常的手续。 如果您不同意，那么只能让原房东自己提前还款，不房本解押出来。在做正常的贷款流程，或者全款。 正常的是您如果不着急买，先让对方把房本解押。更安全。 如果着急。就交少额定金。一定注意资金安全。如果用您的首付。房本解押完。让中介迅速网签，保管房本。

  2011-11-18
• 了解ta
  万正 经纪人

  只要对方将房本解压出来就可以了。 提前申请预约还款，解压后银行会出解压材料，然后去房屋交易所进行房本解压。 解压后可办理后续手续。。

  2011-11-18
• 了解ta
  衡安伟 经纪人

  首先要还清对方的贷款，这样才可以把房产证解押出来。 可以是他自己还，也可以用您的首付款来还，这个需要你们去协商，把房产证解押出来以后就可以按正常的流程去走了。 要注意的就是必须先还清他的贷款，其它也没有什么了。

  2011-11-18
• 了解ta
  李国 经纪人

  先把房子的尾款还了，办理房本解压，你要是全款就直接可以过户了；要是贷款再用房本做抵押，等批贷函下来在过户。

  2011-11-18