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• 了解ta
  李巍 经纪人

  分为70年的住宅 和50年的商业

  2011-12-06
• 了解ta
  袁彬 经纪人

  　产权有如下几个方面的基本功能： 　　(1)界区功能。财产所有权一经确立就包含所有者对自己和对社会的义务，从而也就界定了它参与商品生产和交换的能力。 　　(2)激励功能。产权主体运用产权来追求自身利益时，产权的持久性会使产权主体更多地追求长远利益，同时也导致整个社会的利益最大化。 　　(3)约束功能。产权的约束功能要求产权主体接受公司制度约束、股东约束、法律约束、产品市场和资本市场约束、经营者人才市场约束，促使他们竭尽全力搞好经营，自觉维护企业和股东的利益，正当行使自己的权利。 　　(4)配置功能。流动是产权本质的需求。产权的配置功能使原始产权主体和派生产权主体增加了更大的相互选择的自由，有利于优化配置资源、提高资源利用效率和社会经济效率。产权主要法律特征有哪些？ 　　（本资料摘在《产权导刊》杂志《企业国有产权交易60问》 产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。 一、产权的内容： 　　1.产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能某一特定客体的产权。在现实生活中这样了客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。　 　2.产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为财产权等。主要包括包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。　　 3.产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。　　 4.从权利本身的内容来讲，产权的内容包括两个方面，一是特定主体对特定客体和其它主体的权能，即特定主体对特定客体或主体能做什么不能做什么或采取什么行为的权力，二是该主体通过对该特定客体和主体采取这种行为能够获得什么样的收益。所以产权又称权益。传统经济学侧重于研究收益的配置机制，而现代经济学侧重于研究权力的配置机制。 　 　二、产权的表现形式　　具体而言，产权包含三层含义： 　 　1.原始产权，也称为资产的所有权，是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利； 　 　2.法人产权，即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利； 　　 3.股权和债权，即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权，致使原始产权转变为股权或债权，或称终极所有权。原始出资者能利用股东（或债权人）的各项权利对法人企业产生影响，但不能直接干预企业的经营活动。 　　 三、其它表现形式 　　 产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式： 　 　1.按产权历史发展动形态的不同分类：物权、债权、股权。 2.按产权归属和占有主体的不同分类：原始产权、政府产权和法人产权。 　 　3.按产权占有主体性质的不同分类：私有产权、政府产权和法人产权。 4.按产权客体流动方式的不同分类：固定资产产权和流动资产产权。 　 　5.按客体的形态的不同分类：有形资产产权和无形资产产权。 6.按产权具体实现形态的不同分类：所有权、占有权和处置权。 　　此外，还可以根据产权所有制性质的不同分为国家所有权、集体所有权、公民财产所有权等.

  2011-11-24
• 了解ta
  王俊 经纪人

  说明您的房屋是什么 什么性质的 比如是40年就是商业 70年的是就是住宅

  2011-11-24