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• 了解ta
  王中平 经纪人

  时隔半年，再次放宽经济适用住房(共有产权房)的申请准入标准：由人均月收入2900元以下、人均财产9万元以下，调至人均收入3300元以下、人均财产12万元以下，上海市房管局副局 长庞元在近期举行的市府专题新闻发布会上宣布了这一消息。庞元表示，再次放宽经适房准入标准后，三口之家月可支配收入限额已接近一万元。 准入：月均3300元即可申请 庞元在回答本报记者关于今后是否还会继续就准入标准作动态调整的提问时透露，此次再次放宽准入，户籍年限、住房困难面积标准、五年内未出售和赠与住房的限制条件、单身人 士年龄标准等不作调整，主要放宽收入和财产准入标准：3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元(相当于月均3300元)、人均财产限额调整为12万元;2人及以下申请家庭的 收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%，即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。本市将进一步建立和完善经适房的准入标准动态调整机制，今后将根据本市经济 社会发展状况、政府的保障能力、中低收入家庭住房困难状况、房源供应等条件和因素，继续合理放宽经适房的准入标准。 定价：浮动幅度不超过±10% 李东代表市房管部门对外通报，经核准后的各项目销售基准价格、产权份额可分为三类—— 第一类，购房人产权份额占70%，具体项目有：浦东周浦，浦东航头1号、3号地块、4号地块，闵行浦江7号地块、10号地块，松江泗泾新凯项目，青浦(社区网论坛商铺)(社区网论坛商铺)华新项目，销售基准价格在5200元/ 平方米-5800元/平方米; 第二类，购房人产权份额占65%，具体项目有：青浦诸光路，江桥(社区网论坛商铺)(社区网论坛商铺)，嘉定南翔，宝山顾村(社区网论坛商铺)(社区网论坛商铺)，销售基准价格在6700元/平方米-7000元/平方米; 第三类，购房人产权份额占60%，具体项目有：浦东三林(社区网论坛商铺)(社区网论坛商铺)1号、3号地块，浦东三林2号、4号、5号、6号、7号地块，宝山庙行共康(社区网论坛商铺)(社区网论坛商铺)项目，销售基准价格在8000元/平方米-8500元/平方米。 李东强调，目前所公布的均为每个项目的销售基准价格，在此基础上，将根据楼层、朝向、位置等因素确定上下浮动幅度。单套住房的销售价格，按照销售基准价格和浮动幅度确定，浮 动幅度不超过±10%。 有分析人士估算，按照现已公布的定价方案，遵照正负不超过10%的浮动幅度来计算，本批次经适房房源的单位面积售价，最高不会超过9350元，最低不会低于4680元。 李东表示，上海经适房的基本户型为一室户、两室户和三室户。本次市统筹经适房项目的房源中，两室户比例最大，占70%。 贷款：商业贷款将有优惠政策 关于商业贷款，庞元提请购房家庭注意，这次全市多个区面上推开，公积金贷款跟上次徐汇、闵行试点的时候差异不是很大。涉及到相当一部分家庭他们没有缴纳公积金，不能享受公积 金的贷款;有的则是缴纳额度比较少，不能享受全部的公积金贷款，可能需要借助银行的商业贷款。上海2012经济适用房条件限制，在贷款利率的优惠上，以及今后利息的上下浮动等方面，可能会与试点的时候有些差别。 据其透露，除了公积金贷款一如既往地支持保障性住房的购买外，在商业性贷款方面，上海2012经济适用房条件目前建设银行上海分行和交通银行上海分行均确定开展个人经适房商业性贷款业务。

  2013-01-24
• 了解ta
  陆丹 经纪人

  上海市经济适用住房准入标准如下: 一、准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买经济适用住房: （一）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。 （二）申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。 （三）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均财产低于120000元（含120000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均财产低于132000元（含132000元）。 （四）申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），可以单独申请购买经济适用住房。

  2013-01-24
• 了解ta
  林丹 经纪人

  条件蛮多的，主要是家庭人均面积在15平米以下，收入人均2300以下，还有要在申请的区住满5年。如果年满30周岁的未婚，就可以独立算一户了。具体的你应该去街道社区事务受理服务中心咨询一下

  2013-01-24