全部17个回答

• 了解ta
  刘颖磊 经纪人

  去交易中心吧

  2011-11-24
• 了解ta
  沈伟民 经纪人

  先到房地产交易中心查询上家户口，大约10个工作日再到交易中心办理审核，支付合同价千分之五的交易手续费，同时取得收件收据，等待20个工作日后到交易中心办理正式过户，同时下家凭交易中心开具的监管凭证将房款存到交易中心指定的上家银行账户监管，若上家在此前两年买过房子，则提供房产证等证明文件，按规定不需要监管

  2011-11-24
• 了解ta
  王兵 经纪人

  如果是不能转产权的 使用权房，在签合同之前到先小区物业拉 征询单（也叫三联单），可拉出 签买卖（合同交易中心可以买到 ，与产权房合同不一样）。 剩下的 全部交给物业就可以了。 费用的话上下家就是有个0.5％的交易费用，除去中介费。 如果使用权能转产权的话，必须先转产权房（目前卢湾是这样操作）再交易。 至于使用权房出售的房款要被交易中心监管3年，黄浦区差不多只需要1个星期时间，这种不过是走个流程而已

  2011-11-24
• 了解ta
  赵林博 经纪人

  使用权转产权的房子，交易只有百分之一的个税。 先让上家去交易中心将使用权转成产权，就可以正常交易了。

  2011-11-24
• 了解ta
  谭兴念 经纪人

  使用权的房屋,首先是要转成产权才能进行交易.在转产权的时候要一些费用更证明材料.就目前的政策产权转好了交易有一个1%的个税!找中介的话就有上下家各1%的中介费!

  2011-11-24
• 了解ta
  辛晓华 经纪人

  没有这种说法了 使用权可以进行买卖 但只限上海户口 现在买使用权的人越来越少 因为没有产证 房子里有任何信息都差不到 一旦买到手 里面的纠纷 债务都出来了 买的不踏实。还不如花个一两万转个产权 好卖一点。

  2011-11-24
• 了解ta
  郑兆忠 经纪人

  首先要去把产证办出来，税费就是转产权的费用就是房价的1%-2%之间。房款监管的说法是没有的！

  2011-11-24
• 了解ta
  王永虎 经纪人

  使用权税费基本可以忽略不计，很少,只有交易过户手续费和中介费，2年内没买过房的要资金监管的

  2011-11-24
• 了解ta
  李俊 经纪人

  使用权的房子不用在交易中心交易，在物业更名，几乎没有什么税费

  2011-11-24
• 了解ta
  马明 经纪人

  出售使用权比较简单的，没有产权房那么复杂。先去使用权权属的单位或物业办户名变更手续（每个地方都不一样的），费用只要把原来的房租付清就可以，其他就是些小钱，至于转让款是由资金监管的，会在几个工作日给转出方一张支票，可买房，没有什么3年的限制。

  2011-11-24
• 了解ta
  杨圣权 经纪人

  先转产权在进行交易

  2011-11-24
• 了解ta
  吴青辉 经纪人

  费用很少的 就是一些手续费，中介费 但是具体的要去交易中心问问

  2011-11-24
• 了解ta
  喻道俊 经纪人

  使用权房的交易是不用到交易中心的，所以不产生税，一般是到使用权单位办理使用权转让更名，会有一些费用。详细的你问问物业。后面的问题没有接触不知道。

  2011-11-24
• 了解ta
  黄俊 经纪人

  此房款只可以用来购房

  2011-11-24
• 了解ta
  王娟 经纪人

  先去交易中心把使用权转产权之后才能进行买卖交易！

  2011-11-24
• 了解ta
  李建 经纪人

  去交易中心问问吧

  2011-11-24
• 了解ta
  黄俊 经纪人

  使用权税费基本可以忽略不计，很少

  2011-11-24