使用权卖房，无户口
11年前买了一套2手使用权房，至今没有买入产权，也没户口入内。现在出于改善住房的需要，想卖掉。问题：物业说，需要先迁入户口后，过3年才能买下产权。觉得荒唐。请问，1.是否可以直接卖使用权？2.如果不可以卖使用权房，是否可以当即买下产权，然后再以产权卖出房子？谢谢。
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不新购可以买下产权的不过需要时间
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答: 需要侄女同意才能转让
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