关于房屋出租违约的问题。急急急。
2010年我和房主协议承租铺面5年，房租为21500元每年，先交3年，余款在满3年后再交余下2年。没有约定违约金。2010年的时候房租才18000元。现在马上满3年了，现在市场价在28000元左右，房主现在以约定房租太低为由要求余下2年按3万一年付清。不然他就解约。现在我生意做的挺好不想搬走。请问我如何保障自己的权益，要是他强制解约，我可以要求多少违约金。谢谢。。。。
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