二手房未过户再贷款算二套房吗“？
我全款买了套二手房，原房主正办理房产证中，也就未能过户。由于觉得过户费较高，房价11%左右，所以想等5年后再过户。原房主的证件复印件、发票等我都有。请问 1、需要和原房主签订哪些协议、合同，以便能在5年后自己一人就能去过户？（授权委托书？） 2、本人有套期房已交首付，未动工，大约1年后我要贷款交余款。请问在这套二手房未过户的情况下，我贷款算二套房吗？ 3、如果我的期房顺利贷款、交工，我未过户的这套二手房将来过户将算二套房。请问二套房对过户有什么影响吗？（要多交钱？）
全部15个回答
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了解ta
不算 二套
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了解ta
不算二套，
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了解ta
现在只要没有过户好的，都不算二套，你的情况算首套
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了解ta
你全款买的房，没过户。也就等于你在银行和房管局都没有记录，而我国目前只有这两个部门可以认定你房产套数的问题。所以你再贷款是算首套房
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了解ta
你这样算第一套的，因为你现在名义下没有房子，我有2个客户都是这样的。
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了解ta
1、一定要公证的委托书，而且不能委托你一个人去办理，要委托其他人 2、不算，因为前面的还不属于你，只是你和上家达成了一个协议而已 3、现政策没有影响，只要你够资格买，费用是不变的
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了解ta
1，要想一个人去过户，只有和房东去做公正委托，让他全权委托给你的亲戚，委托给你是不行的，必须委托第三人。 2，不算第二套，未交易的房子他们是查不到的。 3，你要交3%的契税，并可能要交房产税（户口本上的人加起来每人超过60平米就要交，多出部分的面积乘以市场价在打七折再乘千分之六就是房产税）。
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了解ta
按照正常的步骤来说、这不是第二套i、
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了解ta
如果不过户不算2套，但是总规有一套房子算做2套，如时间不是很长可以去做个公正委托，你可以接受上家委托的所有权限，等到满五年之后拿着委托书自己给自己过户就可以了，不过时间太长的话可能会有点困难，公正委托是有时间限制的
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了解ta
首先回答你第一个问题，让房东全权公证委托给你信得过的人，等满5年后，自己去过户吧。 第二个问题：要看你买的二手房过户在期房贷款之前还是之后，如果之前算首套，之后算二套。
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了解ta
你的情况，不算二套。因为你前面没有贷款的 不过你是上海户口吗？
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了解ta
期房不算二套，因为你前面没有贷款的 不过你是上海户口吗？
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了解ta
现在政策来说你肯定算二套，但你买的二手房，现在还算首套，在未来你那套期房如果还有限购那套就办不出产权。未来政策限购肯定的是会放松的。
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了解ta
不算的， 以产证登记为准、
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了解ta
你的情况，不算二套。