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• 了解ta
  陈文 经纪人

  跟一手房是没有区别的，关键在于土地的性质，二手房有可能是划拨的土地，

  2011-11-26
• 了解ta
  曾运山 经纪人

  该有的都有，不该有的都没有

  2011-11-26
• 了解ta
  魏威 经纪人

  主要 从土地来分的话主要有两种 一种为出让 有年限限制 （指的是单位或者个人出资从国家那里买的使用权）一般是70年 也有40 年50年的 二种为 划拨土地 （是指单位或者个人从国家那边申请使用的 ）是没有使用年限的 一般出现在房改房 福利房 划拨和出让的区别就是 划拨没有年限 但是如果碰到国家拆迁建设公共性建筑的赔偿会低一些 然后抵押贷款的评估价和贷款成数会少些 如果买卖过户的话要交一定的土地收益金（分摊面积乘以相应土地等级） 不过不多普遍不超过2000块钱 看面积 划拨的土地一般是2000年以前的房子 2000年以后的划拨土地就很少很少了 出让土地 过户没有土地收益金 有使用年限

  2011-11-25
• 了解ta
  熊思凡 经纪人

  房屋的分类主要是看其土地。一般有两种，一种是有偿占有，开发商从国家拿到地，然后建成的房子，这种房子是商品房（包括住宅和商住等），一种是无偿划拨的，由单位向国家申请，这种是没有交纳土地出让金的，（如房改房，使用权，军产，校产，经济适用房，回迁房等） 两者缴费和过户手续都一样，就是交纳的税费不一样。区别就是有的是只有使用权没有买卖权如单位分房，福利房，回迁房、经适房、这行房子你可以使用但是到了一定年限可以改成商品房上市交易，跟具您买的房子性质和当地政府的政策有所不同，商品房就不同了您买了就可以交易是你自己的东西，随你卖高卖底。一看也知道商品房最好了，商品房主要特性70年产权，手续的话你可以找一手房销售或着找二手房中介，因为地域差异都不一样！

  2011-11-25