全部24个回答

• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你所说的二套房是指贷款还是指交税方面？个人觉得，你应该卖掉四人有名字的房子，再换的话，应该算首套房。

  2013-03-24
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  按照您所说的，卖掉您四人共有的那套房子，然后以你或者你老公的名字买房就算首套房了！购买144平以内的，契税是1.5%，如果买二手房，选择过五年，容积率大于一，面积小于144平的，最好是房主是唯一一套住房的，这样就可以免除营业税和个税了

  2013-03-23
• 了解ta
  魏源慧 经纪人

  您卖的房子肯定是按非唯一计算，您把房子卖掉了再买房如果只写你们夫妻或其中一人的名字就算首套

  2013-03-23
• 了解ta
  林尧杰 经纪人

  你和爸爸妈妈的房子是你们没有结婚之前买进的吗？

  2013-03-22
• 了解ta
  殷团结 经纪人

  您好！ 采取正常交易买卖就好了，您把和您父母共有的部分卖给您父母就可以了，税费是按照正常交易流程税费的一半来算的。 切记，尽量不要用赠与的方式去名字，因为赠与的房子以后出售是要交20﹪税费的，所以最好不要用赠与去名字。 去完名字，您再买的话就算是首套了。 希望回答对您有所帮助，若您满意，给个好评，谢谢！

  2013-03-22
• 了解ta
  万彩凤 经纪人

  4个人名字的那套卖掉或是去掉你跟你老公的名字。在买房算首套。

  2013-03-22
• 了解ta
  刘娟 经纪人

  如果你们夫妻没有贷款记录，卖掉四人产权的这一套，然后你跟你妻子再买一套可以做首套的。去名的话如果是夫妻间去名只要手续费100来块，但是别的关系去名就要按照买卖走了！所以不如卖掉这套！

  2013-03-22
• 了解ta
  孙羊志 经纪人

  限购指的是一个家庭只能有两套房子，父母为一个家庭，结婚后有组建新的家庭，也就是说目前您的名下只有一套房子，如果是二次购房的话我建议您，现将现在房子出售出去，也就是名下没有住房了，再去买的话就是按照一次购房买的。

  2013-03-22
• 了解ta
  朱金标 经纪人

  可以把你四个人名字的去掉你和你老公，然后以你们的名字购房就算首套

  2013-03-22
• 了解ta
  陶勇 经纪人

  你好！最省税费的方案：把四人名字这套卖掉或者更名，这样可算首套，首套契税就一个点（90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%）

  2013-03-22
• 了解ta
  王晓敏 经纪人

  按份额去名字，把你们俩的名字去掉，那么你们重新再买房就算是首套了，我这里刚成交了一个客户跟你们情况是一样的，也是按份额去名字的

  2013-03-22
• 了解ta
  石大海 经纪人

  您好，置换那套有四个人名字的房子，再以你们的名义去买房，就是首套购房，建议还是只换好，父母之间去名字要交税的，不如置换

  2013-03-22
• 了解ta
  王经澄 经纪人

  房产亲属间的交易就是去名字，亲属间的交易房产交易中心办理的比较快，费用相对较少，这样才能成为首套购房，如果是买小房子的话，差距不会很大。但是要贷款贷足的话就要成为首套

  2013-03-22
• 了解ta
  张世玺 经纪人

  可以取名字的，相当于您把您和您老公的产权卖给了您父母

  2013-03-22
• 了解ta
  邢利娟 经纪人

  很简单，如果你打算把房子卖掉就不用去名字，把房子卖掉以你和你老公的名义买，不要上你父母的名字，如果你们没贷过款就算首套的，何必搞的那么复杂；如果你不打算卖掉就只能去名字了，而且你换套大的还有可能要交房产税，就算去名字，除了夫妻之间就要以交易来交税，想清楚就不难了。O(∩_∩)O~

  2013-03-22
• 了解ta
  马晶晶 经纪人

  房产交易合算，把其中一套房子过户到他人名下以买卖的形式。然后名下没房的这个再买是首套。

  2013-03-22
• 了解ta
  王莹 经纪人

  要么卖掉，要么就是去掉名字，在去购买一套

  2013-03-22
• 了解ta
  徐洪敏 经纪人

  这种情况去名字和买卖已经没有区别了。最好卖了重新买一套，不要所人有名字都上去。

  2013-03-22
• 了解ta
  王贤林 经纪人

  可以把房子里面属于你们的面积卖给你们父母，过个手续而已，你名下这样就没有房子了，如果之前没有贷过款，属于首套。

  2013-03-22
• 了解ta
  梁荣章 经纪人

  您好，最省钱的方法是把4个人共有的那套房子先卖掉，再以首套房的名义去买房。

  2013-03-22