我想买房，房主给我报价为他的到手价格。我有点蒙，我该如何计算实际房价呢？房子是五年以上但不是唯一房

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• 了解ta
  杨耀中 经纪人

  就是买房的税费和中介费用都由您来承担，在把报价的价格给业主。税费主要包括，营业税个税契税3个税，应为房子是满5的所以没有营业税，只有个税和契税个税=（评估值-原值）20%契税的话如果您现在名下没有房子，您买的这套房子的面积如果在90平米以下，契税按1%收取90到140的话契税按1.5%收取140以上的话契税按3%进行收取如果您名下有住宅的话一律按3%进行收取！谢谢！

  2013-04-03
• 了解ta
  郑凌凌 经纪人

  您好，是这样的，你买房还需要缴纳营业税、契税以及个人所得税。这些税费都是以网签价为基数计算的，因为满5年，所以不需要缴营业税。契税是网签价的3%；个人所得税是现在网签价与当时购买价差额的20%征收，主要是个人所得税，所以您需要问一下房主当时的购买价是多少；另外网签价还跟您是否需要银行贷款有关；如果还有问题随时问，祝您愉快~

  2013-04-03
• 了解ta
  陶勇 经纪人

  你好！在北京这市场卖方都会把税费含房价里出售，细则刚出台对于商品房不唯一收差额20%，对于已购公房和经济适用房可能不会这样收税，因为无法估算房屋原值 中介费全款2.2个点，贷款2.5个点

  2013-04-03
• 了解ta
  梁伟 经纪人

  契税1.个税差额20.中介费。把这些费用加上

  2013-04-03