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  * 热心网友

  房屋抵押贷款是您拿着现有的房本去银行抵押做抵押贷出来钱用作资金周转，房屋按揭贷款是您为了买房才向银行申请的贷款，开发商把房产证给银行暂收，您按揭还款，尾款结清银行把房产证给您，利率是不一样的，房屋抵押贷款的利率一般会在基准利率基础上上浮，房屋按揭贷款可能会有利率优惠。

  2013-04-23
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  * 热心网友

  房屋抵押贷款属于消费贷款或者叫商业贷款，其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短。这个是因为两者贷款的目的不一样。 让我们来看看两者的区别：（1）按揭和抵押在法律上的区别按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移。抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。 （2）目的及运作上的差异按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别： 1）按揭人按揭的目的在于最大限度的减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保证收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。 2）在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。而是为了其他的目的的借款。 3）运作上的区别房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭：则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

  2013-04-11
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  * 热心网友

  房产抵押贷款是您拿现有房产抵押给银行，然后再还给银行钱，按揭是您付一部分首付，尾款银行打给开发商或原房主，还款方式都是一样的，以月供的形式还给银行，按揭贷的时间长，房产抵押贷款用的时间短

  2013-04-09
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  * 热心网友

  您好，现有房屋抵押贷款利率是基准利率略有上浮，而首贷按揭贷款的利率是上浮的，二套按揭的利率也是不浮的。现有的房屋抵押贷款自己可以支配钱怎么去使用，但是按揭贷款是必需要打到卖房的。

  2013-04-09
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  * 热心网友

  1、抵押物：抵押贷款是用现有的无贷款房屋进行抵押，可以是亲戚朋友的房子。2、利率：现在资质好的能做到基准利率，最长10年6.55，比商贷的二套利率要低。3、成数：能贷出房产评估价的7成。4、还款方式：可以选择等额本息和等额本金的还款方式，也可每月只付利息，一年结清一次本金。

  2013-04-08
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  * 热心网友

  年限不同，利率更低，

  2013-04-08