全部17个回答

• 了解ta
  曾梓 经纪人

  基本上就是一个意思啊。

  2013-04-11
• 了解ta
  周田 经纪人

  具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。抵押贷款和按揭贷款有什么区别?按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被按着，要等到全部付清才能揭（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清按揭款，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——房屋所有权证与土地使用证。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在按住房屋所有权来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

  2013-04-11
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  按揭的抵押物必须是房屋，贷款的抵押物可以是房屋，可以是其他有价物券。。

  2013-04-11
• 
  * 热心网友

  按揭是贷款的一种。

  2013-04-11
• 了解ta
  赵飞 经纪人

  都江堰二手房全城联赵飞为您解答：按揭和贷款实质都是一样的。 以上观点仅代表全城联赵飞的个人观点，仅供参考。

  2013-04-11
• 了解ta
  吕飞鹏 经纪人

  按揭是用买的这套房子本身抵押，贷款不一定抵押

  2013-04-11
• 了解ta
  梁伟 经纪人

  按揭意思就是贷款分期付款。和贷款是一个意思

  2013-04-11
• 了解ta
  胡波 经纪人

  按揭就是贷款啊，有高手解释的非常清楚，可以看看

  2013-04-11
• 了解ta
  王海峰 经纪人

  一样的，就是一个官方说法和一个通俗说法。

  2013-04-11
• 了解ta
  董立军 经纪人

  你好，按揭是指你将某一件商品进行贷款，这个过程叫做按揭，

  2013-04-11
• 了解ta
  常卫东 经纪人

  地区不一样，说法不一样，其实本质是一样的！

  2013-04-11
• 了解ta
  朱义兵 经纪人

  你好，按揭就是贷款，别名称。

  2013-04-11
• 了解ta
  向阿坚 经纪人

  您好，字不一样，意思大概差不多！

  2013-04-11
• 了解ta
  梁海权 经纪人

  按揭的质押物是房屋，而贷款的质押物则不一定，可能是房屋，也可能是其它金融资产。

  2013-04-11
• 了解ta
  王建 经纪人

  按揭就是贷款的意思。

  2013-04-11
• 
  * 热心网友

  按揭的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。按揭贷款实际上就是贷款的一种中长期贷款

  2013-04-11
• 了解ta
  向旭东 经纪人

  按揭这一词原是地方方言，多见于我国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，我国法律并无按揭这一规定。 香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。 《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。 由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。 近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。 对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。 对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。 这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为按揭，有的售房广告标明提供×成按揭，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如六成就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。 按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

  2013-04-11