全部34个回答

• 了解ta
  韩雪 经纪人

  租赁合同上基本事项都需要注意下/.

  2011-11-27
• 了解ta
  叶松 经纪人

  1.业主是否产权人，双方身份证 2.违约责任划分 3.家私电器清单及能否正常使用 4.租房用途明了

  2011-11-27
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  杨远飞 经纪人

  租金，期限，维护，交租方式

  2011-11-26
• 了解ta
  董新拓 经纪人

  日期（包括签合同的时间，起租时间，合同终止时间，每月交租时间） 家私清单，水电气量表，租赁方式（几押几租），每月交租是银行划款还是现金交付。 重要的是确定房产证跟签约人的身份证是否一致，不是本人，要让代理人出示委托证明及身份证原件！

  2011-11-26
• 了解ta
  孙金亮 经纪人

  日期，家私家电的清单，确定家私家电是否有用，前租客水电是否结清，房屋是否是业主本人的。

  2011-11-26
• 了解ta
  严海燕 经纪人

  租期、业主开具的按金收据、家私清单、是否可转租、来签定合同之人是否真正的业主、起租日期，付款放式。

  2011-11-26
• 了解ta
  詹明燊 经纪人

  产权人与签约人是否一致，双方的约定是否平等！

  2011-11-26
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  何佳燕 经纪人

  业主客户签名

  2011-11-26
• 了解ta
  谢格 经纪人

  产权是最重要，还要业主与上手结清水电煤，管理费，家私电器有没有损坏等等的，另外，按金要有收款收据

  2011-11-26
• 了解ta
  谢格 经纪人

  产权，家私家电的情况，家私家电清单，与上手有无结算清楚，租期，按金收据，首月租金收据 中途转租情况最好和业主商量好

  2011-11-26
• 了解ta
  冯家良 经纪人

  产权人是否是业主、租赁日期期限、租赁金额、租赁时房屋硬件设施维修责任、入住前检查好家私及其清单、与业主协商是否可转租。

  2011-11-26
• 了解ta
  赖永福 经纪人

  核对地址，起租期，租期，租金，押金及违约责任，还有就是租赁税谁交。

  2011-11-26
• 了解ta
  邓泳捷 经纪人

  家私电器吧，还要如果转租要赔什么吧。押金之类的。

  2011-11-26
• 了解ta
  陈晓锋 经纪人

  落实好产权人，上面的租金，租期时间，点好里面的家私，电器，可以否转租！

  2011-11-26
• 了解ta
  吴润华 经纪人

  业主产权是否清晰，租期，家私家电，水电煤读数

  2011-11-26
• 了解ta
  吴俊林 经纪人

  租期是多长，租金多少、按金多少

  2011-11-26
• 了解ta
  郭晨 经纪人

  1,签订合同人是否产权人 2,是否同意转租,转租是是否同意退还押金 3,租期 4.家电是否正常使用

  2011-11-26
• 了解ta
  曹永辉 经纪人

  房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签定的，用来明确双方权利和义务的协议。郑州二手房有很多可租选择，我们作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，住房租赁合同应包括一下条款： 　　 　　 双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名和住址等个人情况。 　　 　　 住房情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。 　　 　　 住房面积：住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况。 　　 　　 配备设施和设备：简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备。 　　 　　 住房的产权及产权人：写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 　　 　　住房用途：主要说明两点，1.住房是用于承租人自住，承租人一家居住，还是允许承租人或家庭与其他人合住。2.住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 　　 　　租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要又一段比较稳定的时间，所以双方需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁该套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 　　 　　房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较低。 　　 　　住房修缮责任：出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 　　 　　住房状况变更：承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 　　 　　转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 　　 　　违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 　　 　　租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限，租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，新的出租人和承租人签订新的租赁合同。如果合同末到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

  2011-11-26
• 了解ta
  莫子樑 经纪人

  第一，确认产权，第二，家私电器的好坏，第三，水电煤气的缴清~

  2011-11-25
• 了解ta
  陈秋建 经纪人

  租期是多长，租金多少、按金多少，家电是否齐全以及损坏应该哪方负责维修，签合同的是不是业主本人，产权问题

  2011-11-25