全部27个回答

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  * 热心网友

  一、交易时确定卖方房产证和土地证齐全，查清购买房屋的产权性质和土地性质，查清购买房屋是否存在查封、抵押、一房数卖等产权纠纷，买卖合同必须由产权证上的所有共有人亲自签字才能生效，防止代签或漏签。二、尽量选择正规有实力的房地产中介机构作为买卖双方的资金、房屋交接的监管方和见证方，确保买方交钱后能顺利过户入住，卖方过户交房后能及时拿到房款。三、购买方在交易前确定清楚贷款所需要的条件及申请贷款的最低额度，防止买卖交易后因达不到贷款条件或申请贷款的额度审批未通过所造成的交易损失。四、购买方在交易时一定要向房产中介明确过户费、贷款费、中介费等所有费用明细和总额，以避免交易过程中增加额外的费用。五、房屋交接时有关该房屋的小房或地下室钥匙的交接、物业部门的变更登记以及相关的水、电、有线电视、煤气等的过户、户口的迁出、房屋现有设施状况等要全部查清落实，防止交房后因上述这些问题发生纠纷。

  2013-05-04
• 了解ta
  陈遥耀 经纪人

  您好没批贷，是不能过户

  2013-05-02
• 了解ta
  陈遥耀 经纪人

  到过户了，就是说银行已经批贷了，这时候卡里钱冻结了，这个时候你是银行是不受理取消贷款的，只能做提前还款，提前还款的条件是贷款需满一年，所以这个你不用担心，这个是没办法说取消贷款的，希望我的解答能帮到您

  2013-05-02
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你现在已经过户了吗？交易中心要凭银行的放款确认书才会办理过户的，过户前除尾款外的所有钱都要给你的。不然无法过户。

  2013-05-02
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  * 热心网友

  你可以问下贷款的银行，看银行怎么说，对你是否有保障

  2013-05-01
• 了解ta
  候海鹏 经纪人

  你们是打首付签借款合适，当买家签署借款合同后，过完户银行就会把钱直接打到你账上，不是他说改变购买方式说变就可以变的。

  2013-05-01
• 了解ta
  邱智杰 经纪人

  你们成交的时候签订了买卖合同，上面有些明了贷款数额等情况；如果未有办理相应情况是属于违约，需要承担违约责任的

  2013-05-01
• 了解ta
  王涛 经纪人

  你说的那是不可能的、房屋买卖不是你贷款就贷的、要买卖合同啊、

  2013-04-30
• 了解ta
  郭航 经纪人

  合同看清楚了没问题的，现在过户都很透明，放心吧

  2013-04-30
• 了解ta
  张玉雷 经纪人

  银行的正常流程是无法中止的。

  2013-04-30
• 了解ta
  冯华斌 经纪人

  您可以在买家做了抵押登记手续之后，再做物业交接，房屋交接啊！ 何况合同上也可以约定（合同上没有，可以在补充协议上说明）办理完过户后几个工作日内，买方有义务去银行做抵押登记，否则视为违约，等

  2013-04-30
• 了解ta
  范海水 经纪人

  只要银行批贷了就不能给全款了，只有等到一年后才可以还款，放心吧新房本出来是直接到银行的

  2013-04-30
• 了解ta
  赛银龙 经纪人

  这个最好是找个靠谱的中介公司，信誉好的，不然难免会出现问题

  2013-04-30
• 了解ta
  孙善君 经纪人

  银行审批通过后，贷款合同交到交易中心，不可能给客户机会再选择不贷款的行为，而且交易中心在受理过户材料后，产证出来就是被抵押状态，如果你不放心可以选择让中介公司您和客户一起去拿产证，然后送到银行就可以了。

  2013-04-30
• 了解ta
  查六胜 经纪人

  合同是具有法定效率的制约协议。你不用担心这些，如果下家的行为有过合同范围是违约的，要赔偿损失的

  2013-04-30
• 了解ta
  林茂泉 经纪人

  这种情况不会出现的，因为本身这个做按揭是要通过中介去做，如果买房不贷也没那么容易，因为银行是靠贷款盈利的，不可能那么容易撤销，如果要撤销也是要征得双方同意签字才能去做，这个请放心，跟你的中介人沟通好

  2013-04-30
• 了解ta
  赖秀芳 经纪人

  如果你这边是有足够的现金带补足房款，直接过户的时候不用贷款合同就可以了，但是你如果有意拖着卖方的钱不给的话，而且已经超过约定时间的话，中介方和卖方可以根据买卖合同办事的，而且是合法要求你赔偿违约金及追加其他损失的。

  2013-04-29
• 了解ta
  朱超进 经纪人

  贷款合同也是合同、不是单方面说解除就接触的！

  2013-04-29
• 了解ta
  张福银 经纪人

  你好，买您房子的客户走的应当是正常的商业住房贷款。按照我们操作的流程是没有问题的。可能您对其中交易一些环节不太理解，1）首先，客户不是直接拿您的房子抵押贷款的。他是以你们之间合约为标申请的，银行在审核贷款过程中看合约是否真实、客户是否具备贷款能力和实力、以及客户是否为履约承担自己的责任后批贷的。2）银行同意批贷后会有一个批贷通知书，在您核实房屋银行承诺贷款和首付没问题过户给客户。过户后银行会直接收走房本，完善归档和抵押后直接放款到您账户的。 另外，您说的办理完过户后客户说不贷款托不给您钱这是不可能的，因为银行已经批复，他不管客户是否考虑不贷款，他只看有没有达到放款的条件（即办理完新产权证）。其次，换句话讲，如果客户以此推托，您可以宣告合同无效。要求追究客户和中介的责任。

  2013-04-29
• 了解ta
  马富润 经纪人

  回答补充：在追究违约责任的时候，要因为买方的原因，导致违约您才可以追究违约责任，反之一样的，20%的违约金是受法律保护的，您不用担心的

  2013-04-28