全部6个回答

• 了解ta
  李红亮 经纪人

  可以买一般二手的经济适用房要多交一个土地出让金

  2013-05-22
• 了解ta
  矫亮亮 经纪人

  经济适用房与房改房、商品房的区别一、经济适用住房是什么产权?与房改房、商品房的产权有何不同?居民个人购买的经济适用住房产权归个人,产权分四个部分:使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比,经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。房改房上市后收益的94%归出售人所有。上市出售后,每平方米在4000元(含)以下的,全部归个人;每平方米在4000至5000元的部分,80%归个人所有,20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分,和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。经济适用房上市后,收益同样全部归个人所有,所不同的只是在出售时,新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前,土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,购买人就可按商品住宅办理产权登记。二、经济适用住房可以上市吗?根据北京市人民令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕第1077号文件规定,职工个人购买的经济适用住房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的,可依法进入二级市场上市交易。上市后,收益全部归个人。三、购买经济适用房要花多少钱?购买一套经济适用房费用由以下三部分组成:(一)房价款:每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。(二)税费:1、在交易过程中:①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交,即交2%。②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。③印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%。④公共维修基金:购房款的2%。2、在申办产权证过程中:①登记费:每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费:每证收费4元。③印花税:每件5元。(三)物业管理费:按《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字第163号)统一收取。四、购买经济适用住房该办哪些手续?根据北京市人民办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理.. 不是北京户口不能买经济适用房 买二手房应该注意自身有没有基本的北京的当地居住证和合法纳税五年

  2013-05-18
• 了解ta
  杨天朋 经纪人

  到中介公司一问便知，具体细节看你说想买什么

  2013-05-13
• 了解ta
  张宏伟 经纪人

  得社保或纳税满五年才有资格在北京买房或有工作居住证明，没有是买不了房的

  2013-05-13
• 了解ta
  赵平康 经纪人

  优质回答体现您的专业素养，更容没有本质的区别只要能上市交易的房子都叫商品房至于产权有40年和70年两种二手房注意房屋的欠贷情况和发证日期唯一住房

  2013-05-11
• 了解ta
  邱健洲 经纪人

  没有本质的区别只要能上市交易的房子都叫商品房至于产权有40年和70年两种二手房注意房屋的欠贷情况和发证日期唯一住房

  2013-05-09