还建房的困惑烦请指点

我的房子是房管所的代管房(好像只有居住权,房产证上也不是我的名字，是别人遗留下来的，好像也不能继承），现在已经由开发商拆迁就地还建，即将建好，以前的面积很小只有20平米，现在还建后想增加一些面积（现在商品房价格太高，想买便宜的还建，位置还可以在市区内），可能价格也不算很便宜，估计还是可以优惠一点，但买了以后没有房产证，正在困惑之中，不知道买这房子是否划算，而且还想贷点款，是不是这种类型的房子不能贷款.....烦请达人解惑.....不胜感激