房改房和商品房的区别是什么?买了房改房以后得拆迁又怎么不算呢?
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了解ta
你好,拆迁是按照实际面积来算的,有仪器测量的,不是按本上的面积来拆迁的,假如房证上是55平米,那拆迁赔偿面积可能就是80多了
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了解ta
房改房是没有公摊面积,单位的福利分房,产权面积相对小一点,商品房是含着公摊面积的,交易手续都是一样,房改房拆迁是按实际测量面积!不是产权证面积!
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了解ta
区别就是商品房有公摊而房改房没有,房改房面积通常要大于证上面积,至于如何区分呢,具体还需要房产证,上面是出让的就是商品房划拨的就是房改房。
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了解ta
房改房的话要交土地出让金
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了解ta
房改房是属于福利分房的一种,土地性质大都是划拨用地,而商品房的土地性质是出让。也就是说房改房土地国家没收你钱,商品房要收。目前房改房可以上市交易,交易完成后,你新的不动产登记证上的土地性质就变成出让了,只不过要交少量的土地出让金。
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了解ta
房改房实际面积比证上面积大
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了解ta
房改房实际面积比证上面极大。
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了解ta
房改房土地性质:划拨,以前的单位买地自建,没有缴纳土地出让金和收益金。二次交易的时候要补缴。 商品房土地性质:出让,开发商从国家拿地就已经缴纳出让,收益金。二次交易买方就不用缴纳了。
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了解ta
商品房的土地性质是,出让,房改房的土地性质是划拨。房改房再交易后就成了商品房
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