全部15个回答

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  葛毛毛 经纪人

  产权是一样的商品房可以拿到红本，而经济适用房是只有绿本.惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

  2013-05-14
• 了解ta
  罗亚东 经纪人

  您好经济适用房是自采暖方式就是燃气壁挂炉的，房屋性质首先不是很好，再就是商品房是市政集中供暖，首先是钢混结构的。

  2013-05-14
• 了解ta
  张福银 经纪人

  你好，区别在于房屋的性质不一样，在购买、出售、缴税环节上不太一样。

  2013-05-14
• 了解ta
  韩军 经纪人

  土地供应方式不同：商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。两种建设方式的优惠不同：商品房是一种市场化的运作方式，而经济适用房土地使用权是通过划拨方式取得的，国家在其开发过程中减免了若干税费。经济适用房与商品房的价格确定方式不同：经济适用房是由政府确定指导价，商品房价格由市场调节，政府不加干预。设计不同：因为具有经济性与适用性的要求，所以经济适用房的面积要适中，能保证功能齐全即可。而商品房的面积却无明确要求。设备标准要求不同：出于市场竞争的需要，许多商品房都在采用进口设备设施；而经济适用房则要选用价格适中，质量较好的材料，不能追求高档。操作方式不同：经济适用房政府参与较多，政府划拨土地后，确定容积率、配套等基本指标后，实行招标。而商品房政府基本不予干预，由市场调节。销售对象不同：商品房是市场化的，任何人都可能购买；经济适用房明确售给中低收入家庭。经济适用房原则上只允许一个家庭购买一套。两种住房享有权力不同：商品房具有占有、使用、收益、处分等四种完全的所有权权力形式，随时可出售、出租、继承、赠送，交一定税费即可；经济适用房只有占有、使用、处分三权，而收益权受一定限制。物业管理方式收费标准也要有所区别。商品房政府核定成本构成，由市场进行调节；而经济适用房政府严格规定。

  2013-05-14
• 了解ta
  白金栋 经纪人

  你买二手房的话没有什么大的区别。你买过来经济适用房后变成商品房的本。要交综合地价款。经济适用房小区住的都是回迁或家庭收入低的，人口素质差异也较大。

  2013-05-14
• 了解ta
  刘琴 经纪人

  第一，概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，适合居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。 第二，价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以适中的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全随行就市。第三，质量。经济适用房以经济适用为出发点，突出实惠二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。 第四，权利。由于经济适用房建设用

  2013-05-14
• 了解ta
  杨毅 经纪人

  答：您好，经济适用房是一家人得年收入低于同区域的最低生活水平的人群才可购买，商品房是只要有购房资格就可以购买的；经济适用房是政府出资修建的，商品房是开发商修建的

  2013-05-13
• 了解ta
  唐绍远 经纪人

  经济适用房是政府给本市底收入群体安排的微利房,通常位置会偏地段不是很好,涨价趋势不明显.建筑质量也不见得好.而且有时间限制规定才可以出售到市场上.通常评估价会低 商品房是政府卖地给房地产商建立的可以直接市场流通的房子,可以多次流转交易.

  2013-05-13
• 了解ta
  刘彬 经纪人

  商品房是有房产证就可以买卖交易。经济适用房要房产证满5年后才能买卖交易

  2013-05-13
• 了解ta
  胡建波 经纪人

  经济适用房必须符合国家住房管理规定才能申请购买的房屋而且5年之内是不能交易，5年以后如果想卖的话必须缴纳10%综合地价款将产权性质转成商品房才能自由交易。 商品房是开发商以招标或竞标形式取得用地，建成房屋且证照齐全，可以自由买卖的房子。

  2013-05-13
• 了解ta
  朱宏伟 经纪人

  经济适用房密度大没有小区环境商品房密度小适合居住

  2013-05-13
• 了解ta
  李亚豪 经纪人

  简单来说经济适用房如果想上市交易必须满五年，而且需要缴纳网签价10%的综合地价款。经济适用房缴纳过综合地价款之后就是商品房性质了。

  2013-05-13
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  潘志明 经纪人

  您好，经济适用房要买卖的话必须要先转换成商品房，之后才能上市，而商品房是直接就可以上市交易的

  2013-05-13
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  杨琼 经纪人

  经济实用房不可以上市交易,属于国家的产权,商品房是可以交易的

  2013-05-13
• 了解ta
  郑志强 经纪人

  您好，很高兴能为您解答问题。在买卖方面分析，经适房满五年才可以上市交易，不然就得走法律判决。而且经适房进行买卖的时候，必须得转成商品房。而商品房不用满五年就直接可以交易

  2013-05-13