这种情况需要办理土地使用权抵押吗？

我公司有100亩土地，通过出让方式，已经办理了国有土地使用权证，现在有一个单位想从我公司转让其中的30亩土地，双方约定，在办理这30亩土地转让手续以前，该单位可以先付300万土地款给我公司，但是，该单位提出，他们担心我公司在这30亩土地转让手续没办理完毕之前，我公司将全部100亩土地抵押出去，请问，如何消除该单位的担心？是将这30亩土地办理抵押手续，将该单位设为他项权人吗？还有其他消除该单位顾虑的办法吗？不然的话，他们有顾虑，就不肯先付这300万元。