全部13个回答

• 了解ta
  吴辉太 经纪人

  就是税费不一样了，不满五年就是全额税

  2013-05-30
• 了解ta
  李东全 经纪人

  唯一的话，满五年只需交纳差额营业税，不唯一要交1-3%的个人所得；不满五年要交全额的营业税，不满五年还有2%的个人所得税

  2013-05-30
• 了解ta
  李帅楠 经纪人

  普通住宅不满五年全额营业税！满五年没有！非普通住宅不满五年全额征收！满五年差额征收！

  2013-05-30
• 了解ta
  陈小姣 经纪人

  满5不满5主要是针对于房东方的税，如果房东是净到手的价钱，满5年并且唯一可以免征税收；不满5年需要征收全额营业税，非普通住宅满5年需要征收差额5.65%的营业税

  2013-05-30
• 了解ta
  蔡德忠 经纪人

  首先要区分普通住宅与非普通住宅，区分方法： 1、面积区分：面积在140平以下的为普陀住宅，面积在140平以上为非普陀住宅（含140平）； 2、价格区分：内环内低于330万为普陀住宅，高于330万（含330万）为非普通住宅，内环外低于200万为普通住宅，高于200万（含200万）为非普通住宅，外环外低于140万为普通住宅，高于140万（含140万）为非普通住宅； 对于满5年与不满5年的区别是在于卖售方的税费： 满5年的普通住宅且唯一一套的，无税；满5年不唯一的普通住宅，要缴纳1%的全额个人所得税；不满5年的普通住宅，征收全额营业税5.65%及1%的全额个人所得税。 满5年的非普通住宅且唯一一套，只征收差额营业税5.65%（卖出价-买进价）5.65%；满5年不唯一的非普通住宅，征收差额营业税5.65%及全额个人所得税2%（也可选择差额的5.65%及差额的20%个人所得税，看具体情况而定）；对于不满5年的非普通住宅，征收全额营业税5.65%及全额个人所得税2%。 对于购买者而言，没有任何区别，这些税费是应该卖方缴纳，但是基于现在很多买家选择到手价，所以您可以多留心一下这些税费的计算方法。 部分区域的营业税还是有5.55%的存在，希望我的回答，对您有所帮助。

  2013-05-30
• 了解ta
  王转霞 经纪人

  满五年的房子税费可以少交点，但是基本上房东会把这个少交的费用加在房价上

  2013-05-30
• 了解ta
  孙运华 经纪人

  满五年的房子不用交营业税

  2013-05-30
• 了解ta
  张明辉 经纪人

  满五年的话就不用交营业税的但是不满五年的话就要交营业税！这就是区别！

  2013-05-30
• 了解ta
  詹黄晶 经纪人

  满五年的房子，根据房子面积大小来区分，90平以内的房子，满五年不用交营业税；90——140平的房子，满五年则不用交营业税，但是首套的房子契税要1.5%，140平以上的房子，满五年要交差额营业税，未满五年则要交全额营业税，差额就是房东目前卖房的总价减去当年买进的价格的差价，全额就是目前卖房的总价。

  2013-05-30
• 了解ta
  符照成 经纪人

  这个和营业税有关系的，实际上，营业税是卖方缴纳的，问题是实际中，很多房东挂的都是净到手价，所有税费均由买家承担，就转嫁到买家身上了，买房子者真正要缴纳的是契税和中介费。不满五年的房子（除动迁房、房改房、售后公房等外）都要缴纳全额的营业税5.55%或5.65%，满五年的房子，普通住宅是免征营业税的，非普通住宅要缴纳差额的营业税。

  2013-05-30
• 了解ta
  彭大卫 经纪人

  普通住宅营业税全免！未满5年全额缴纳！

  2013-05-30
• 了解ta
  王云平 经纪人

  这是对于卖方来说的，如果卖方的房子是满五年且唯一住宅，购买的时候有契税，无营业税，无个税；如果房子是满五年但是不唯一，有契税，有个税，有营业税；如果房子不满五年，有契税，有个税，有营业税。

  2013-05-30
• 了解ta
  王亚龙 经纪人

  您好，满五年了就少交成交价5.55%的营业税。

  2013-05-30