全部28个回答

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  吕雪峰 经纪人

  交土地出让金开始

  2011-11-28
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  张羽 经纪人

  土地国有，大家都只有使用权

  2011-11-28
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  穆立业 经纪人

  只要你花钱卖来的 商品房 或成本价 优惠价 标准价 经转商 按经济适用管理的 这样的房子都是70年产权的 不是使用权 70年使用权的没听说过 指听说永久性使用权

  2011-11-28
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  翟福超 经纪人

  可简单的 70年的使用权 到时候如果不拆迁的话在交土地出让金继续使用！

  2011-11-28
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  鲁继国 经纪人

  土地国有，不同性质的房屋使用年限不同，计算年限的方法也就不同，一般商品房是从拿地开始算起，房改房是从第一家上市交易时间算起！

  2011-11-28
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  宋欢 经纪人

  住宅70年土地使用权，就是从国家出让给开放商土地开始，有70年的使用权，如果土地使用权年限达到70年，是需要继续交土地出让金（目前没有确定的数值）。

  2011-11-28
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  宋铁利 经纪人

  住宅会自动续期

  2011-11-28
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  严子哲 经纪人

  从开发商拿地到70年后就得重新交土地出让金

  2011-11-28
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  曹志远 经纪人

  从批地那天开始算

  2011-11-28
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  张彦召 经纪人

  土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

  2011-11-28
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  徐纪阳 经纪人

  住宅的土地使用年限：商品房是按当时开发商拿到土地使用证的日期开始计算70年，如果是已购公房是按这栋楼里第一个缴纳土地出让金的那户人家开始计算70年！

  2011-11-28
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  叶鸿 经纪人

  一般是开发商的拿地时间算。

  2011-11-28
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  李阳 经纪人

  物权法对于房产使用年限的一个暂且规定， 暂时把年限定位70年， 70年后物权法规定只有一个说法：续期使用、。

  2011-11-28
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  李海永 经纪人

  交土地出让金的时间开始

  2011-11-28
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  乔友旺 经纪人

  住宅70年使用权，那是国家说您的那个房子的面积使用时间只有70年，使用完后还要回收国家，如果要拆迁，那您也得配合国家，能用50年已经很不错了，

  2011-11-28
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  张鸿润 经纪人

  这项规定，是非常无耻的规定，房子没有土地怎么建设，那买了房但没有土地的所有权，那不就是，买了一条项链，只能带70年一样吗，房子是我花钱买的产权，而不是永久的，这不是很可乐吗

  2011-11-28
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  侯迎霞 经纪人

  土地归国家所有 我们只有使用权 一套房子只有70年使用权 若果还能继续就缴纳一个土地出让金 还可以继续住 这个房子终究永远不会是个人 只是国家的

  2011-11-28
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  马雨 经纪人

  在中国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

  2011-11-28
• 了解ta
  刘志龙 经纪人

  购房者在与销售方签订合同时，正规的合同中一般都要有条款注明，房屋所占用土地的使用年限为多少年(住宅用地一般为70年)。那么是不是所购买的房子其所有权只有70年呢？ 根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

  2011-11-28
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  王志琨 热心网友

  指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。 在中国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

  2011-11-28