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  z****1 热心网友

  　　让房地产给你项目的关键就是符合房地产企业给予业主的物业费收取的承诺，并且详细的根据小区的具体情况，逐项作出服务的详细承诺和成本核算。证明自己的实力和服务好业主的决心。　　三级物业管理公司差不多只能管理一个（或几个）20万平米以下的小区。　　你需要给房地产企业提供：　　1、营业执照　　2、企业章程　　3、验资证明　　4、企业法定代表人的身份证明　　5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等企业证明资料，并参加房地产项目的针对物业公司的招投标。　　注意：物业管理人员技术人员不低于10人，中级职称不低于5人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书。　　满足这些条件后关键部分是物业公司的招投标：　　1、如果房地产已经内定自己的物业公司了，你最好不用去参加了。　　2、如果你已经和房地产沟通好了，内定你了，你再找两家来陪标的，帮助你中标。　　3、如果谁也没没有获得内定的机会，你就要做好标书的制定了。　　物业公司的招投标的标的物是：物业的管理服务。应含以下内容：　　内容一： 对合同意向的承诺　　一、承包方式：物业设计图纸预算。　　二、服务价款的计算方式：　　1、各项服务的工作量依照物业设计图纸及行业常规计算；　　2、普通服务单价依照国家服务行业统一收费标准计算；　　3、特定服务单价参照国家类似服务统一收费标准，并适当浮动，予以确定；　　4、设备的购置租赁价及材料价格按本市有关规定执行；　　5、管理期间，凡遇有关政策性调整，按政策调整规定执行。　　三、在计算服务费用总成本的基础上，乘以我方招标承诺的优惠百分比作为实际收取费用。　　四、服务款项收取方式。　　物业峻工接管时，由物业管理公司从开发商处收取物业总造价1％的管理基金。物业管理中日常服务收费由全体业主派出代表（或者固定或者轮流）收取并交至物业管理处。收取时间为每月一次，下月15日以前交至物业管理处。　　五、材料设备供应方式　　管理所用材料、设备除临时所需的个别种类外，其他的应由甲方供应到现场，乙方提供材料和堆放场所；临时所需材料设备由业主认质定价，乙方负责采购，并按委托管理合同有关规定执行。　　六、服务质量必须能使业主的合理要求得到满足。　　在合同中制定出对物业管理公司高质量满足业主要求行为的奖励与不能提供符合业主要求服务的

  2018-06-25