全部29个回答

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  杨凤 经纪人

  您好，让其他继承人放弃继承权，然后公正继承就好了；拆迁一般做法是：1、房屋给你置换面积1:1.2至1:1.5；2、室内装修及建筑附着物给你按评估公司评估价格补偿；3、给你搬家费，需要回迁的给临时安置费。

  2013-06-09
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  舒玉胤 经纪人

  先去物业或者居委会打张证明，然后去公证处公证，拿着公证书去办理产证！

  2013-06-09
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  姜里根 经纪人

  和父母公正然后办理产权证过户

  2013-06-09
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  孙艳霞 经纪人

  先和父母到公证处公证，然后在过户

  2013-06-09
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  孙善君 经纪人

  先做公证，把继承权办理好，然后再把房子的相关使用证明及户口证明办好。

  2013-06-09
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  夏琪 经纪人

  先去做个公证，子女6个全部一起去，然后带着公证书去房管局。

  2013-06-09
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  刘拓新 经纪人

  宅基地的房子没产权证一样享有拆迁所得费用！

  2013-06-09
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  严生概 经纪人

  您好。拆迁地是什么项目、如何赔偿的细则都要了解清楚，去做公证或去房管局登记这两者看能不能做的

  2013-06-09
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  官群 经纪人

  这个具体的你可以去拆迁办问清楚，应该怎样办理

  2013-06-09
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  冯学荣 经纪人

  主要是您的房子没有产权证，即使做到您名下了，没有产权证实际上就相当于没有一样，建议您先去房地局咨询下看能不能办理产权证，能行的话您在拆迁的时候也能得到补偿，要是不行的话您可能拆迁完了什么也没有，所以现在问题的关键点是房子您能不能拿到产权证。

  2013-06-09
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  账号已注销 经纪人

  先到公正处公正下然后再到房管局协商补偿

  2013-06-09
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  宋佳佳 经纪人

  去公证处公证在去交易中心换产证

  2013-06-08
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  江亚民 经纪人

  房子应该是继承的，可以去相关部门问清楚

  2013-06-08
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  朱云 经纪人

  首先要到公证处，做一份证，再办产证，

  2013-06-08
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  周荣 经纪人

  看宅基地是谁的呗，都没产权，谁搞的清楚

  2013-06-08
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  余丽霞 经纪人

  必须要先到公证处去公证，然后再到房产管理局去落实。

  2013-06-08
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  蔡影庆 经纪人

  一、拆迁申请 房屋拆迁应先取得拆迁许可证，向房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，拆迁人提出的拆迁申请书的内容包括： （一）拆迁申请的标题； （二）拆迁人的基本情况； （三）拆迁人申请拆迁的依据； （四）请求事项； （五）事实和理由； （六）落款和时间； （七）附件 根据《城市房屋拆迁管理条例》第七条规定，拆迁申请书必须提交以下附件：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等。 建设项目批准文件，指政府计划部门对建设项目的批准文件。 建设用地规划许可证，指建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政管理部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 国有土地使用权批准文件，指建设单位持建设项目的有关批准文件，向县、市人民政府土地行政管理部门提出建设用地申请，经审查，报县、市人民政府批准，向建设单位颁发建设用地批准书。 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。证明拆迁补偿安置资金已经存入有关办理存款业务的金融机构，这些资金将全部用于房屋拆迁补偿安置，不得挪作他用。 附：拆迁申请书范本 拆迁申请书 申请人：某拆迁主体； 住所：X市X大街X号； 法定代表人：XX； 职务：XX 申请人因需要拆除经有关部门批准的建设用地范围内的房屋及其附属物，特向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。 请求事项： 请主管部门批准申请人的拆迁计划和拆迁方案，并发给申请人房屋拆迁许可证。 事实和理由： 申请人经有关部门批准，在本市X大街进行改造，需要拆除该地区的房屋及其附属物。依据房屋拆迁管理法律法规的规定，申请人已经依法制定了拆迁该地区范围内的房屋及其附属物的拆迁计划和拆迁方案，并已经准备了拆迁安置和补偿用房，现依法提出拆迁申请，请主管部门批准申请人所提出的拆迁计划和拆迁方案，并依法发给申请人房屋拆迁许可证。 此致 某市房地产管理局 申请人：某拆迁主体 XXX年X月X日 附件：1、建设项目批准文件（略）； 2、建设用地规划许可证（略）； 3、国有土地使用权批准文件（略）； 4、拆迁计划（略）； 5、拆迁方案（略）； 6、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明（略）； 二、房屋拆迁工作计划 房屋拆迁计划书是反映拆迁人打算如何对被拆迁人实施拆迁补偿安置以及计划在多长时间内完成拆迁。其内容一般包括： （一）拆迁计划的标题； （二）拆迁人的基本情况； （三）进行拆迁所依据的有关批准文件； （四）被拆迁人及被拆除房屋及其附属物的基本情况； （五）对被拆迁人补偿和安置及周转过渡的安排； （六）计划拆迁范围和拆迁期限； （七）其他需要说明的事项； （八）有关批准文件及需要附送的其他文件； （九）制定拆迁计划的时间和单位并加盖公章。 三、房屋拆迁方案 房屋拆迁方案是反映拆迁人对被拆迁人实施拆迁补偿安置方案。包括拆迁补偿安置方案和临时周转过渡方案。 拆迁方案应包括确切的拆迁范围，拆迁范围内的基本情况，拆迁的实施步骤，拆迁的各项补偿费、补助费的计算，拆迁资金落实情况，安置用房和周转用房或方式的准备情况，拟自行拆迁还是委托拆迁，拟委托拆迁及委托拆除房屋的企业资格、资质条件，规划批准拟保留的绿地、建筑的保护措施，以及拆迁的开始时间和结束时间等。 附：房屋拆迁方案范本 关于某大街拆迁的周转过渡方案 为顺利安排我公司拆迁范围内的被拆迁人周转过渡。特制定本周转过渡方案： （一）经我公司调查，本次拆迁涉及被搬迁居民XX户，其中，需要回迁安排的被拆迁人为XX%左右。在这些居民中，有XX%需要由我公司安排周转过渡，其他居民希望我公司发给临时安置补助费后自行过渡。 （二）我公司对需要自行周转过渡的被拆迁人，按照市人民政府的规定支付临时安置补助费。 对需要我公司安排周转过渡的被拆迁人，我公司为其租赁某农工商公司的房屋X套，建筑面积为XX平方米。 （三）上述方案能够解决被拆迁人的临时周转过渡问题，请拆迁主管部门批准我公司执行。 附：1、我公司与某公司的租房协议书（略）； 2、拆迁调查中要求提供周转房的被拆迁人的统计表（略）； 四、拆迁协议、价格评估 （一）拆迁协议，指拆迁当事人双方之间为明确拆迁活动中相关权利义务关系所订立的协议。通常情况下，主要包括以下内容： 1、拆迁人和被拆迁人及其代理人的基本情况； 2、拆迁许可证文号及取得的时间，批准拆迁的房屋拆迁主管部门，以及订立拆迁协议的法律规范的依据； 3、被拆除房屋及其附属物的基本情况； 4、被拆迁人及其共同居住的亲属基本情况； 5、拆迁补偿的形式和补偿金额； 6、拆迁安置用房的面积和安置地点； 7、搬迁过渡的方式和过渡期限； 8、拆迁协议的履行期限； 9、违约责任的规定； 10、拆迁当事人双方认为其应当在协议中规定的其他事项。 （二）价格评估 指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对被拆迁人的房屋及地产的合理价格或价值进行估算和判定的活动。其实质是货币补偿，即一种赎买，拆迁人首先通过市场价格将被拆迁房屋购买，然后再行拆除。货币补偿后，被拆迁人自行安置。 五、房屋拆迁纠纷中的争议处理 （一）房屋性质和面积之争 房屋产权证是确定房屋性质和面积的主要依据。如被拆迁人认为房屋部分面积与房屋产权证记载面积不符，可向房屋产权管理部门提出申请，由房屋产权管理部门出具认定书。 （二）安置补偿协议之争 1、无房屋拆迁许可证的拆迁人签订的协议为无效拆迁协议； 2、拆迁当事人中一方的欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的协议无效； 3、拆迁协议内容不符合国家拆迁法律法规的规定，该协议无效； 4、拆迁协议不能单方面无正当理由更改。 （三）拆迁行政裁决 拆迁当事人因补偿标准、方式、搬迁期限、过渡方式等原因达不成协议，可向房屋拆迁管理部门申请裁决。裁决时提交下列资料： 1、裁决申请书 2、申请人或法定代表人的身份证明 3、被拆迁房屋权属证明材料 4、申请裁决的理由及相关证明材料 5、协商记录（拆迁人提供） 6、被拆迁房屋的估价报告 7、补偿安置方案（拆迁人提供） 8、未达成协议的被拆迁人比例及原因 房屋拆迁管理部门自收到申请之日起五日内发出裁决受理通知书，并自收到申请之日起30日内做出裁决决定。当事人对行政裁决不服的，可依据申请行政复议或向人民法院诉讼。 六、强制拆迁： 被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市、县人民政府责成有关部门行政强制拆迁，或由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。 强制拆迁前，应当就行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，邀请有关管理部门、拆迁当事人代表及具有社会公信力的代表等进行听证。

  2013-06-08
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  肖流 经纪人

  其他子女放弃房产，去做一个公正就可以了，

  2013-06-08
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  陆修坤 经纪人

  到公证处办公证证明吧，

  2013-06-08
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  李海平 经纪人

  先父母公正然后加急办理过户手续

  2013-06-08