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• 了解ta
  张瑶尧 经纪人

  违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为，不履行是指在合同履行期届满时，合同当事人完全不履行自己的合同义务。又分为根本违约和拒绝履行。根本违约是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。拒绝履行又叫履行拒绝、给付拒绝，是指履行期届满时，债务人无正当理由表示不履行合同义务的行为。

  2013-06-10
• 了解ta
  张瑶尧 经纪人

  从法律概念上讲，肯定是违约。只要有承诺（包括协议书，有第三方证人在场的口头承诺等等），不论是否是否签订合同都是违约行为。 但还没有到必须走法律程序的时候，还是先进行调节，也许他也有困难。

  2013-06-10
• 了解ta
  张瑶尧 经纪人

  "房主房产证未办理下来"本身就不能过户！因为，还没有确权。这样，产生纠纷的话，可能涉及房屋买卖合同是否有效！至于是否应该承担违约责任，要看合同是否有效！

  2013-06-10