房屋买卖，还有贷款问题，请行家指教！
我看好一套二手房，房子共37万。房主用房产证贷款23万，现在还剩下21万没还，如果我要买的话，需要付他16万现金，剩下的贷款我还，但是房产证上面还是他的名字，不能过户，房主说可以去公证把房子卖给我，把所有的手续都给我，等到我把贷款还完了，在跟我过户。我想请专业人士参谋一下，我有什么风险在里面！
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了解ta
风险就是公正其实起不到根本作用,如果业主他想肯定是可以再次出售给另外的人,但是如果这样业主就犯法了,一房多卖,但买房的人也不想扯皮,一天扯起累得很,所以最好不要这样,很容易扯皮
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公正的东西还是要小心,只要不过户,房东有很大的空间,可以一房多卖,最好还是不要买,避免风险.
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