房子不满意,我想退房怎么办?
房子于下个月就要交付了,今天父母过来想看看新房,去看了一下,完全跟当初开发商描述的两个样.当时买房的时候说是有落地窗,现在实际没有,而且采光也不好.本来就是想有个落地窗,这样光线好一点的.现在没有.但是有个问题,就是合同上没有注明是落地窗.合同的附件上是有图纸,但是图纸上只标志有窗,没有明确注明是落地窗,另外房间的其他的格局也不好.现在想退房,怎么办?要支付违约金吗?如果要的话,那是支付多少违约金?注:07年买的时候是付的现款,买的是预售房.
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补充一下吧,我上面说的都是理想的情况。但是现在根据你这个情况,得看开发商有没有在房屋交易中心登记备案,如果备案了,还需要从那边撤登记,需要花钱(具体多少我也不知道,因为原则上是不允许撤的)。如果没有登记备案,你就只能找开发商协商退房了,但是开发商一般不乐意退,这个你也能理解吧。如果你执意要退房,就得跟他协商。因为他没有违约,是你想违约,到时候你的房款能拿回来多少,能什么时候拿回来就不好说了。 给你2个建议吧:1、还是不要违约了,看看能不能跟开发商协商下,你转卖给别人,毕竟07年到现在房价涨了不少,你肯定不会赔钱,开发商如果没有备案,你给他点好处,估计也能跟你同意帮新买房的改名。2、要是开发商不配合你改名或者已经登记备案了,就尽快催开发商给你出产权证,这个时间开发商一般在合同上有注明。到时候有了产权证你就可以作为二手房把房子卖了。这样你还占据主动。 打字辛苦,望采纳。
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了解ta
补充一下吧,我上面说的都是理想的情况。但是现在根据你这个情况,得看开发商有没有在房屋交易中心登记备案,如果备案了,还需要从那边撤登记,需要花钱(具体多少我也不知道,因为原则上是不允许撤的)。如果没有登记备案,你就只能找开发商协商退房了,但是开发商一般不乐意退,这个你也能理解吧。如果你执意要退房,就得跟他协商。因为他没有违约,是你想违约,到时候你的房款能拿回来多少,能什么时候拿回来就不好说了。 给你2个建议吧:1、还是不要违约了,看看能不能跟开发商协商下,你转卖给别人,毕竟07年到现在房价涨了不少,你肯定不会赔钱,开发商如果没有备案,你给他点好处,估计也能跟你同意帮新买房的改名。2、要是开发商不配合你改名或者已经登记备案了,就尽快催开发商给你出产权证,这个时间开发商一般在合同上有注明。到时候有了产权证你就可以作为二手房把房子卖了。这样你还占据主动。 打字辛苦,望采纳。
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