房贷人一定是房主吗-新买的首套房，房产证上打算只写母亲的名字，但是母亲退休了，由我来还房贷，准备按揭20年，但是我的名字不打算写到房产证上，这样行吗？银行能给贷款吗？要是能贷，那是能贷多少年呢？

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  * 热心网友

  回答如下： 我估计是你为了今后还要买房时，你可按“首套房”政策购房贷款。 根据目前的购房、贷款政策，退休人员房贷的年限最多是5年（从退休之年起算），这套房需贷款的年限是20年，所以你母亲肯定是不能作为主贷人了，也就是说以你母亲一个人的名义是不能贷款的。 你可以作为主贷人贷款，但主贷人的名字是必须要写进房产证的。 你如果是为了你今后贷款时按首套房，那真的没有什么好办法；如果你是为了让你母亲对这套房占有权益，可以你为主贷人，你母亲为副贷人（共同还款人），两人的名字都写入贷款合同，将来办出来的产证也是你们两人的名字，你与你母亲各占该房子权益的50%。 另外，目前贷款的年限为：1年——30年，具体要看房子的总价、首付多少、借款人的还款能力等来确定，主要是借款人的还款能力，还款能力强的年数可贷少一些（总利息少），还款能力弱的需贷的年数要长一些（总利息多）。 以上回答仅供你参考。

  2018-09-01