这样的拆迁该怎么补偿？

我一朋友在一新规划街道上修了房子，一楼是商铺。但现在这条街的半边街最新规划是绿化地带。因为当时修的时候就有争议，所以这条半边街大部分业主都没有办理房产证(有的土地证也没办)，只有少数几家办理了完整手续。请问：按照现行法律，这半条街如果要拆迁，会补偿吗？会怎么补偿呢？(1、办理了房屋产权证、和土地使用权证的怎么补？2、只办理了土地使用证而没有办理房产证的怎么补？3、土地证和房产证都没办的怎么补？)说明：1、这些房屋是2001年和2002年修建的。2、这些房屋分三排建造：临街一排是作商铺出售的，第二排和第三排是作受灾居民户安置的。这块地方是修整河堤后才规划的。3、现在的问题是没办建房手续的是大多数，有的连土地使用证都没办。可城建、房管部门视而不见，房屋修建了这么久了，商铺也经营这么久了，工商、税务、卫生、公安、消防、水电、电视、电信等部门上户的上户，办证的办证，收费的收费，正常得很。可到了要拆迁了，就说房屋是不合法的，依法拆迁不补偿，说得过去吗？谢谢!