退休后是否还可以贷款买房吗

我父母现在看中一套二手房，但是除去我们所有的积蓄还缺20万左右，他们想贷款买下它（10年还完）。 但是，他俩都已经正式退休了，退休工资加在一起3100元。而我现在还在上学，两年后才毕业。 这样能贷款吗？ 我非常不愿意他们买，买下了就是我要背的债。 这样的贷款，银行批吗？ 还有，我家已经有一套工厂分的福利房了，现在买这套二手房，能算“第一套住房”去享受七折贷款吗？