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  （一）普通住房（同时满足三个条件：容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍） 【卖方】 营业税及附加：购买不足5年的，计税价格×5.6%，购买超过5年(含5年) 个人所得税：核实征收，（计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用）×20% 核定征收， 计税价格×核定征收率，核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%。 自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房 【买家】 契税：家庭唯一住房，90平方米及以下，计税价格×1% 家庭唯一住房，90平方米以上，计税价格×1.5% 非家庭唯一住房，计税价格×3% （二）非普通住房（不符合普通住房条件的） 【卖方】 营业税及附加：购买不足5年的，计税价格×5.6% 购买超过5年（含5年），（计税价格—购房价款）×5.6% 个人所得税：核实征收，（计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用）×20% 核定征收，计税价格×核定征收率，核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%。 自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房 【买家】 契税：计税价格×3%

  2011-09-01