现在长沙各银行的首套房贷利率是多少?有哪位高手晓得?
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去年以来央行已连续三次上调贷款利率,这意味着不少房贷客户需要在2012年起为加息“买单”。记者从多家银行了解到,在目前的高通胀环境下,提前还贷的人群越来越少,人们好像更淡定地先欠着钱再说。“现在欠钱等于赚钱,存钱才是亏钱”,一位市民如此总结。而理财专家也并不建议市民提前还款,虽然新一年的利率又要再上一层楼,但是如有提前还款计划的市民,还要视自己的情况而定,尤其是已经享受了七折利率优惠条件的老客户,更加不必着急还款了。 房贷利率2012年执行7.05% 在去年央行已经是三次加息(分别是2011年2月9日、2011年4月6日、2011年7月7日),因为房贷利率大多按年调整,因此加息的累加效应将在2012年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断加重。 银行个贷工作人员为记者算了一笔账,以贷款40万元、期限20年,采取等额本息还款方式为例,目前按照6.40%的利率还款,每月还本息2958.79元,2012年1月份将按照利率7.05%重新计算,每月需要归还本息3107.3元。相比之下,每月将多还利息148.51元。 但是,尽管负担明显增大,可是,记者咨询了多家银行发现,无论是去银行咨询的,还是实际去办理提前还贷业务的人都不是很多。一家国有银行相关负责人告诉记者,现在到银行咨询和办理提前还贷的人并不多。“像我们支行去年这个时候的房贷回款有上百亿,现在才到80多个亿,不但没有增加,反而下降了一成多。” 七折优惠与存款利率“倒挂” “提前还贷”的案件减少,与目前的高通胀环境密切相关。而老客户所享有的优惠条件,更让不少老客户不轻言放弃。 一位银行工作人员表示,对一些还款已有几年的“老房贷族”来说,由于当时与银行签订贷款合同时,绝大多数人都享受到了一定的贷款折扣优惠。例如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠,那么即使按照经过2011年3次加息后的5年以上贷款利率7.05%计算,折扣完的利率是4.935%,这个利率与目前5年定期存款利率5.5%相比还是低了。工作人员说,这相当于客户占了银行的“便宜”,同样的钱如果存在银行,所收到的利息会比支付贷款的利息高。记者算了笔账,一笔100万20年的贷款,以等额本息方式计算,2011年贷款利率6.4%×70%=4.48%,每月还款6315元,而2012年贷款利率7.05%×70%=4.935%,每月还款6563元,每个月要多还248元,一年
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