购买二手房后原业主不肯搬迁，怎么起诉？有哪些程序？
我于一月前通过中介签的三方购房合同，房价30万，已经过户付过首付款，就剩下银行放款了，但是过户后第二天业主提出要再住两个月，因为他们的另一套房在出租中。 购房合同中写的是拿到全款当日内搬迁走，但是业主违约，当天通过中介双方谈判，又宽限了10日要求10日内搬出（但并未有字据，因为当时双方都不高兴），可口头约定日期后业主仍耍赖不走，合同中有可以强制执行的条款，于是我打算起诉。 不知要走什么程序？胜率如何，我可以在要求其搬迁的同时让业主赔付我响应的损失吗？因为放款后我已经按揭供房，要交按揭费而自己又住不到房子还要另找地方住。
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