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  刘笙 经纪人

  在商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地实行市场化配置以前，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，除国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地可以以划拨方式取得，建设单位使用国有土地，应当以 出让等有偿使用方式取得。第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 2002年7月1日，国土资源部颁布11号令(即《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》)，第四条规定商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标拍卖挂牌方式出让。如果建设单位以前是以划拨方式取得的国有土地使用权，现在要实施商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地开发，须根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，对还未动工建设的必须公开进入市场，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可领取国有土地使用权证，实施土地开发建设。

  2013-07-01