合作开发 土地证-房地产公司与个人签订联合开发协议，一块土地的土地证使用权人为个人，另一块土地的土地使用权人为开发公司。现办理预售(郑州)
房地产公司与个人签订联合开发协议，一块土地的土地证使用权人为个人，另一块土地的土地使用权人为开发公司。现办理预售许可手续，房管局要求土地证为个人的变更到开发公司名下。房管局要求是否合法，有无法律依据？
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您好：房管局的要求并不违反法律法规规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》以及合作开发房地产的法律、法规规定，城市房地产开发应由依法成立的房地产开发企业进行，个人不允许进行房地产开发经营。合作开发房地产也应以房地产开发企业的名义进行，国有土地使用权应该变更为房地产开发企业名下，然后才能取得相应开发、建设、销售手续。
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