紧急问题：北京芍药居改底单的房子如何办理？需要注意哪些问题？
昨天我在北京芍药居看了一套二手房，具体信息如下：此二手房为改底单的房子，房子是1996年建成，房主于2006年底购买，目前没有房本，只有购房协议，至今仍然是毛坯房。从房子的户型、房价上，我都是非常满意。中介说，只要到开发商那改了购房协议就可以了，把原来房主的名字改成我的就可以了。以后的流程就像购买新房是一样的，房本也会在半年后发到手里。但是对此房购买的方式不了解，对此也感疑惑。总是感觉存在很大的风险。我想问各位房产方面有经验的专家几个问题，请一一做答。一、购这种改底单的二手房具体流程是怎样的？二、购这种改底单的二手房的注意事项？1．与中介公司办理房产交易需要注意哪些事项？2．与房主交易是需要注意哪些事项？3．与开发商需要注意哪些事项？4．与物业需要注意哪些事项？三、存在哪些风险？如何避免？四、各位专家给一些其他建议？
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【瀚河园】 是正常商品房吗，网签了吗，能改底单吗
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关于这个问题！关于二手房的新房（通过中介买就是没有入住也没下房本的情况）是能在开放商那里改底单么是如果这样
答: 现在不可以了，政策下来以后，已经不能在开发商那里更改底单了。
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【丽华苑】 买这儿的房子是改底单名字嘛？现在大概均价多少
答: 现在改不了底单，只能签个双方协议或三方协议。
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回迁房能改底单吗？应该怎么查询呢？
答: 要看你这个私人房子是否属于上市的有大产权的房子，如果不受国家保护范围之内的应该拿到产权证也属于无效的。
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【永旺家园(四区)】 没有房本，买了以后怎么操作？改底单吗？以后办房产证会不会有风险？
答: 没有房本是可以交易的，首先双方签订买卖合同，是受法律保护的，签约全程视频录音录像，永旺家园小区有限价商品房，有三定三限的房子，下来房本后5年可以过户到您名下。我们是专业做...