没有土地使用证，有产权证，这房子原本属于拆迁安置房，5年后产权下了
目前这种房子是否可以交易，如果可以交易，没有土地使用证有什么后果？
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我爷爷的房子，属于拆迁安置房，不过已办理正常的产权证及土地证，房屋所有人是我爷爷一人，并且已满5年。目前要过户到——南京
答: 您好，可通过赠予或交易的方式进行过户，但具体税费的多少要根据您房屋的具体情况来计算，赠予买房需缴纳3%的契税，但未来再出售转让需要缴纳较高的个税；买卖的方式则需要缴纳契税...
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我爷爷的房子，属于拆迁安置房，不过已办理正常的产权证及土地证，房屋所有人是我爷爷一人，并且已满5年。目前要过户到——南京
答: 您好，可通过赠予或交易的方式进行过户，但具体税费的多少要根据您房屋的具体情况来计算，赠予买房需缴纳3%的契税，但未来再出售转让需要缴纳较高的个税；买卖的方式则需要缴纳契税...
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拆迁安置房只给办产权证而不给办理土地使用证是怎么回事？ 买后可以出手吗？——南京
答: 根据南京市房管局相关人士表示，拆迁安置房办理好产权证的同时就可以办理土地证，两证齐全的拆迁可安置房（只要不是经济适用房）可以上市交易。
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我爷爷的房子，属于拆迁安置房，不过已办理正常的产权证及土地证，房屋所有人是我爷爷一人，并且已满5年。目前要过户到——南京
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拆迁安置房只给办产权证而不给办理土地使用证是怎么回事？ 买后可以出手吗？——南京
答: 根据南京市房管局相关人士表示，拆迁安置房办理好产权证的同时就可以办理土地证，两证齐全的拆迁可安置房（只要不是经济适用房）可以上市交易。
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请问怎么确定拆迁安置房的性质以及是否可以办理产权证？还有土地出让金和土地收益金是一个东西吗？按什么比例交？谢谢——南京