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• 了解ta
  闫振 经纪人

  如果您的经济条件允许，应该先办理土地证，要知道有土地证的房屋在转让时的价格要比没有土地证的高得多，其差价决不止是办理土地证的价格。且没有办理土地证的房屋比有土地证的房屋难卖一些。

  2013-07-04
• 了解ta
  马良 经纪人

  早晚要办的，以后房子卖了，土地证也要过户啊

  2013-07-03
• 了解ta
  张玉静 经纪人

  你好。土地证办了比较好。 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。 土地证过户费用 缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。 以上费用需要符合的条件 1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。 5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

  2013-07-02