蛮横！要么付全款，要么主动申请退房？急！急！急！
我当时首次买房，2010年1月以双方协商一致35%比例首付签商品房买卖合同（高档物业、期房），且开发商口头承诺贷款没问题，后贷款迟迟办不下，说辞是要提供等额资产证明，数量太大，我提供不了，(我觉得付首付办贷款的意义就在于没有等额资产的购房者的资金问题），后来说政策变了，首付太低，要提至50%，我当时认为其不合理不合法就没同意，他们销售总监建议我就这样拖着看政策变化。2010年11月又说政策有变，要么付全款，要么主动申请退房，双方僵持。合同规定2011年6月交房，今天5月19号开发商让代理的中介跑来传话，问我态度，二选一，简直强盗逻辑。还说签了合同并不代表房子就是我的能拿到产证。当初购房，开发商和代理中介都没有提醒我，先到银行进行咨询，确定是否可以办理贷款。请教各路英豪，我怎样顺利拿到产证？如果万不得已退房，怎样把损失降到最低？怎样保护我的权益？我还应该注意些什么？万分感谢！PS.我外地女生在上海，购上海人投资海南人开发的海口房
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了解ta
您好！现在唯一能给您提供帮助的就是当初与开发商签订的《商品房买卖合同》。如果合同确实约定是以按揭的形式购房，不是因个人或者政策原因造成无法贷款的事实，那么开发商肯定要承担因无法贷款的责任，买方无需担责！这样即使打起官司胜诉的可能还是很大！
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了解ta
首先说是你这边有没有抵触现在的限购政策，如果没有的话就是开发商的责任，可以投诉其事先未告知的责任，现在贷款批不下来他说了，这些都是客观原因，不是主观因素，2011年6月交房而没有实行交房，可以向其索赔交房滞纳金。每月按照总房价的千分之一进行支付。或移交法院进行申诉。
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了解ta
你现在这个合同还在吗目前只能打官司你当初买房没找对人找了黑心中介现在很多客户都有这事
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