在北京投资房产真的合适吗？

老爸劝我买房子，说比买国债划算。可是估摸着算了算，很犹豫。在北京买一套适合出租的1居，就算套内面积50，总价得30万，装修、契税、公共维修基金、家具、电器少说也得10万，这样，一次性投资40万。以后不管租得怎么样，每年的物业费和采暖费3000左右是固定支出。如果每月租金1800算不错了，一年21600，21600-3000=18600，40000018600=21.5。也就是说，不计算一次性投资40万的利息，在保证房子始终按1800一个月也不漏的出租的前提下，还得保证22年不对房子家具电器进行任何的追加投资（这几乎是不可能的），而且偷逃了租金的税，这40万也得22年才能收回。实际上，如果我拿40万买国债，22年利滚利，按目前的利率，也有不少于本金的利息可拿，也就是说22年后40万可以变成80万或者更多，而且比买房装修找房客担心房客的房子里做什么要省心得多。即使按年收益算，40万，5%，一年的利息是20000，以后每年比前1年多200005%=1000；房租一年才18600，到10年后变成老房子了，基本不会涨，而且家具电器不可能10年不买新的，公共维修基金用完了也得交，物业采暖也会涨。反正不见得多挣，反而又麻烦又有风险。真的很疑惑，在北京投资房产真的合适吗？

投资

匿名 2013-07-09 13:27:29 来自:北京

全部4个回答

* 热心网友

绝对值。。。值。。。特别合适。。。

2013-07-09
了解ta
王铮经纪人

现在投资时机不是太好，房价不太稳定！前几年就比较划算了。

2013-07-09
了解ta
张磊经纪人

您好！这个算是比较合适的，如果您打算投资房产可以选择商住两用的楼盘，可租可倒手卖，小区好的一居室可以租到3500左右，如果选择的是性价比计较高的小区，一定时间内倒手也蛮划算的。仅供参考，希望对您有用

2013-07-09
牛江华热心网友

不管现在未来还是现在都比较合适

2013-07-09