这种情况我该退给他房租吗？
我的房子租给了房客，合同期限是2008.4-2009.4，租期一年。房租是一次性付清的。合同规定如果哪方违约要付对方年租金的10%的违约金，并规定这一年中的采暖费、物业费等相关费用都是房客付清的。现在房客这些采暖费、物业费等相关费用都没有付，要在10月退房，并让我退还他余下几个月的房租，这样合理吗？合同上没有关于房租的约定。而且当时说他帮我装一个门，少收他300元钱，可我钱没收他的，他门也没装。请问我应该退还他余下几个月的房租吗？我认为如果按合同，他还应该付给我违约金再加300元的门钱。因为我一点都没有违约，这一切都是他造成的。
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