全部53个回答

• 了解ta
  夏丹丹 经纪人

  经济适用房必须房本满5年以后才可以上市交易并且还要交纳10%的税，而商品房只要有房本就可以进行买卖

  2011-12-11
• 了解ta
  崔晓娟 经纪人

  经济适用房是要交百分之十的土地出让金 商品房不用。

  2011-12-08
• 了解ta
  关启航 经纪人

  本质区别就是经济适用房不满五年不允许交易，商品房则不会

  2011-12-08
• 了解ta
  吕利华 经纪人

  经适房不满五年不能交易，且满五年要交的水也不少，经适房是国家的一种福利式的房子， 商品房，顾名思义就是没有限制允许任何时间买卖，当然在有房本的情况下

  2011-12-08
• 了解ta
  高玉龙 经纪人

  经济适用房满5年才可以交易，商品房只要房本下来，就可以交易。

  2011-12-08
• 了解ta
  张守强 经纪人

  经济适用房不满5年不可以交易 商品房不会

  2011-12-08
• 了解ta
  臧芹芹 经纪人

  经纪适用房是国家对一些中低收入者的一些优惠政策，房子不满五年不可以出售，就算满五年了得交百分之10的综合地价款，而且经济适用房国家不允许出租。 商品房不满五年可以交易。可以任意出租

  2011-12-08
• 了解ta
  曹有为 经纪人

  性质不一样

  2011-12-08
• 了解ta
  刘丰 经纪人

  1．土地供应方式不同 商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。 2．两种建设方式的优惠不同 商品房是一种市场化的运作方式，而经济适用房土地使用权是通过划拨方式取得的，国家在其开发过程中减免了若干税费，所以同地段经济适用房与商品房差异要在500—800元平方米之间。 3．经济适用房与商品房的价格确定方式不同 经济适用房是由政府确定指导价，7项成本加3％的利润率就是经济适用房的价格。商品房价格由市场调节，政府不加干预。 4．设计不同 因为具有经济性与适用性的要求，所以经济适用房的面积要适中，能保证功能齐全即可。而商品房的面积却无明确要求。 5．设备标准要求不同 出于市场竞争的需要，许多商品房都在采用进口设备设施；而经济适用房则要选用价格适中，质量较好的材料，不能追求高档。 6．操作方式不同 经济适用房政府参与较多，政府划拨土地后，确定容积率、配套等基本指标后，实行招标。而商品房政府基本不予干预，由市场调节。 7．销售对象不同 商品房是市场化的，任何人都可能购买；经济适用房明确售给中低收入家庭。经济适用房原则上只允许一个家庭购买一套。 8．两种住房享有权力不同 商品房具有占有、使用、收益、处分等四种完全的所有权权力形式，随时可出售、出租、继承、赠送，交一定税费即可；经济适用房只有占有、使用、处分三权，而收益权受一定限制。出售时要补交上土地出让金。按北京市新近颁布的房改政策规定，收取标定地价的10％，但现在北京尚无标定地价，所以按销售额的3％收取。 在土地收益上，4000元平方米以下的，收益全部归己；4000—5000元平方米的，80％归个人，20％归国家或产权单位；5000元平方米以上的55分成。税收上，也给予一定优惠，契税减半，一年以上，营业税免收。 9．物业管理方式收费标准也要有所区别。商品房政府核定成本构成，由市场进行调节；而经济适用房政府严格规定，国家要求5角平方米以下。

  2011-12-08
• 了解ta
  李平 经纪人

  商品房随时都可以交易。经济适用房不可以

  2011-12-08
• 了解ta
  袁月虎 经纪人

  经济适用房不满5年不能交易，商品房随时可以交易 经济适用房交易需要交综合地价款

  2011-12-08
• 了解ta
  钱晶晶 经纪人

  商品房看我随时交易经适房得房本或者契税票满5年才能交易

  2011-12-08
• 了解ta
  刘怡君 经纪人

  经济适用房不满五年 不可交易，需要多交10%的综合地款税

  2011-12-08
• 了解ta
  金呈坤 经纪人

  商品房可以直接上市交易，经济适用房需要满五年并交10%的综合地价款

  2011-12-08
• 了解ta
  黄广博 经纪人

  1首先房屋的质量就不一样，商品房的质量肯定要好！（后转商的不算） 2卖的时候经适房需哟缴纳10%的土地出让金。 3经适房不满5年是不允许上市的。 4商品房补满5年是要缴纳营业税的。 同时也要看面积 小于90契税1% 贷款也可以贷到8成！ 大于140就要缴纳营业税！ 我是按北京现在的情况说的.

  2011-12-08
• 了解ta
  刘世鹏 经纪人

  产权性质不一样，经济适用房是保障性住房，出售会有一定的限制。商品房可以随意处置。

  2011-12-08
• 了解ta
  王其花 经纪人

  开发商拿地不一样 交易税费有区别

  2011-12-08
• 了解ta
  金呈坤 经纪人

  商品房可以直接交易，经济适用房如果交易需要契税票或房本满五年并交一个10%的综合地价款。

  2011-12-08
• 了解ta
  刘超 经纪人

  有区别，经济适用房质量，和小区高度都与商品房都有差别。

  2011-12-08
• 了解ta
  赵玉东 经纪人

  有区别，经济适用房不满五年不可以上市交易，商品房可以上市交易，经济适用房满五年可以成交，还得交成交价的10%的综合地价款.

  2011-12-08